Московский рынок коммерческой недвижимости: ожидания и реалии

Московский рынок коммерческой недвижимости переживает важные изменения, которые напрямую влияют на инвестиционные стратегии и развитие инфраструктуры столицы. На данный момент существует серьезная потребность в поддержке со стороны государства для стимулирования создания новых производственных и складских объектов в рамках программы по созданию мест приложения труда (МПТ). По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на 3 октября 2025 года объем складских и производственных площадей, ожидающих согласования, составляет 3,5 млн кв. метров. В то же время, через подписанные соглашения удалось реализовать только 2,4 млн кв. метров.

Распределение объемов недвижимости по соглашениям

Московское правительство уже заключило более 150 соглашений с инвесторами, что позволяет строить более 200 новых объектов общей площадью 6,8 млн кв. метров. Складские и производственные проекты занимают весомую долю в программе, представляя собой 36% от общего объема.

• Промышленные объекты: 0,9 млн кв. метров
• Логистика: 1,5 млн кв. метров

С момента исключения складских объектов из программы с апреля 2025 года, остаются актуальными лишь те соглашения, которые были подписаны до этой даты. Важно отметить, что поддержка сохраняется лишь для объектов, создающих новые рабочие места. Коэффициент таких объектов увеличен до 0,8.

Динамика и планы рынка

Состояние текущих проектов также говорит о росте: заявленный объем складской и индустриальной недвижимости на сентябрь 2025 года достиг 5,9 млн кв. метров, однако лишь 41% из них имеет действующие соглашения, что указывает на необходимость скорейшего реформирования процессов согласования. Оставшаяся часть в 3,5 млн кв. метров включает объекты формата Light Industrial, производственные и big-box проекты. Так как поддержка доступна только для промышленных объектов, сроки ввода могут существенно измениться.

Прогнозы и возможности

Тем не менее, в 2025 году мы наблюдаем позитивную динамику ввода новых объектов, составившую 1,2 млн кв. метров, что в два раза превышает показатели 2024 года. Ожидается, что к концу года данный показатель достигнет 2,2 млн кв. метров, что больше на 16%, чем в прошлом году. С учетом того, что из уже согласованных 2,4 млн кв. метров 0,3 млн кв. метров введено в эксплуатацию, вероятность дальнейшего расширения программы остается высокой.

Руководитель департамента работы со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что МПТ стал ключевым элементом в развитии индустриальной и логистической инфраструктуры Москвы, задавая вектор устойчивого развития на многие годы вперед.

Читайте также:

Россияне отказываются посещать ТЦ: новые тренды и причины

Повышение ставки НДФЛ для иноагентов: что это значит

Яндекс Доставка: революция логистики в Сибири и на Дальнем Востоке