04 октября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 56
С 4 октября 2025 года вступили в силу новые формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые позволяют покупателям жилья узнавать информацию о жильцах, которые не могут быть выселены. Это нововведение значительно упростит процесс покупки недвижимости и помогло бы избежать неожиданных юридических проблем. В частности, эти новые формы теперь содержат данные о тех жильцах, которые сохраняют право проживать в квартире даже после ее продажи. Это касается, в первую очередь, близких родственников собственника жилья, которые не участвовали в приватизации. Важно понимать, что отсутствие сведений о таких жильцах в выписке не гарантирует отсутствие проблем при последующей продаже квартиры.
Новые поправки в ЕГРН
Согласно изменениям, теперь владельцы квартир и земельных участков могут указывать в ЕГРН информацию о членах семьи, которые имеют право пользования жильем, даже если собственник сменился. Это правило касается жилищных и жилищно-строительных кооперативов, где члены семьи, указанные в ордере, сохраняют право на проживание.
Сведения о таких жильцах должны вноситься в ЕГРН с 1 сентября 2025 года. Их внесение осуществляется на основании заявления собственника, которое подается в Росреестр в стандартном порядке. Разъяснения, предоставленные в Росреестре, указывают, что отсутствие информации о жильцах в выписке не запрещает существование таких лиц, если собственник не решит предоставить данные.
Как защитить свои права
Если собственник не предъявляет информацию о жильцах, лица, имеющие право на проживание, могут обратиться в суд для защиты своих прав. При этом любой, кто не имеет разрешения, не может получить доступ к персональным данным собственника и его семьи. Информация может быть раскрыта только в определенных случаях, таких как обращение собственника или членов его семьи, либо по запросу судебных органов или нотариусов. Это ограничение введено для защиты прав собственников и их родных.
Следовательно, данное нововведение предоставляет значительные преимущества для покупателей недвижимости, но требует от них внимательного изучения информации в выписках и разумного подхода к сделкам с недвижимостью. Также, стоит учитывать возможность защиты интересов членов семьи за счет подачи заявления в суд.
Читайте также:
Подделка документов в сделках с жильем: как избежать мошенничества
Как выбрать ковровое покрытие для спальни: ковролин и советы дизайнеров
