Отделка включена! Почему на рынке элитного жилья Москвы растёт число предложений с готовой отделкой

В последние годы наблюдается рост интереса к квартирам с готовой отделкой на рынке элитного жилья Москвы. Эксперты считают, что это связано с изменением потребительских предпочтений и усилением конкуренции среди застройщиков. Согласно данным NF Group, на рынке высокобюджетного жилья 70% лотов по-прежнему сдаются без отделки, однако наблюдается взросшая доля проектов с финишной отделкой. Застройщики, предлагая квартиры с отделкой, отвечают на спрос клиентов, которые ценят возможность быстро заселиться и избежать лишних затрат на ремонт. Наша статья подробно рассмотрит, как рынок адаптируется к этим изменениям и что ожидает потребителей в ближайшие годы.

Состояние рынка: что говорит статистика

На сегодня, 44% новых проектов на первичном рынке в Москве не имеют отделки. Несмотря на это, по мнению аналитиков, в ближайшие 1-2 года мы можем ожидать увеличения предложения по финишной отделке на 5-10%. Как сообщается в обзоре NF Group,:

• Только 24% проектов имеют эксклюзивную отделку;
• Лоты с предчистовой отделкой составляют 13%;
• Проекты с несколькими вариантами отделки составляют 19% рынка.

Эта динамика обусловлена выходом на рынок новых жилых кварталов, где, зачастую, предлагаются лишь квартиры без отделки или с отделкой white box.

Причины изменения спроса на отделку

Выбор покупателя заключается между готовой отделкой и «чистовой» квартирой, и, согласно последним данным, доля сделок с финишной отделкой сравнительно изменилась. Например, в третьем квартале 2021 года 47% сделок приходилось на готовые квартиры, а в 2025 году этот показатель упал до 15%. Это обозначает, что:

• 50% покупателей интересуются квартирами с отделкой;
• Желание заселиться без затрат на ремонт становится приоритетным.

Тренды на будущее: прогресс в разработке

Прогнозы аналитиков подчеркивают, что через три-пять лет тренд на готовую отделку сохранится, однако будет зависеть от экономической ситуации. Конкуренция среди застройщиков способствует улучшению качества и разнообразия отделки. Основное внимание в результате сосредоточено на узких нишах. Многие девелоперы стремятся предложить квартиры «в бетоне», чтобы подготовить продукт, позволяющий реализовать индивидуальные дизайнерские решения.

Перспективы комбинированного формата

Некоторые застройщики, такие как Pioneer и Vesper, применяют гибкий подход к продаже жилья, предлагая в одном комплексе квартиры с отделкой и без неё. Это обеспечивает клиентам больший выбор и позволяет расширить целевую аудиторию. Опыт таких застройщиков показывает, что этот подход воспринимается позитивно, что создаёт условия для успешной реализации и увеличения доли предложений с отделкой на элитном рынке.

Рынок элитного жилья вступает в новую эру, где сочетание качественного сервиса и уникальных предложений сыграет ключевую роль в удовлетворении потребностей покупателей.

Читайте также:

Новые правила налогообложения недвижимости в Москве

Провалы года: строительные компании и их невыполненные обещания

Новое финансирование: коммерческая недвижимость на подъеме