Ожидаемое падение складского рынка России на 18% в 2025 году

По данным аналитиков компании CORE.XP, складской рынок России столкнется с заметным снижением. Ожидается, что по итогам 2025 года совокупный объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости составит всего 3,8–4 млн кв. метров, что на 18% меньше, чем в предыдущем году. Основной причиной этого снижения становится замедление активности на региональных рынках, где в 2024 году рост поддерживался благодаря масштабным программам развития маркетплейсов. Таким образом, склады в России начинают сталкиваться с нестабильностью.

В Московском регионе, несмотря на общий тренд, доля свободных площадей увеличится до 5–6%. Спрос в этом центре остается относительно стабильным, а цифра в диапазоне 3,8–4 млн кв. метров - это четвертый результат в истории. Высокая устойчивость сектора складской недвижимости открывает возможности для будущего роста. Эксперт CORE.XP, Антон Алябьев, комментирует: «2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Рынок продолжает демонстрировать стабильный спрос, и ключевые игроки продолжают расширяться». Важно отметить, что существенное строительство и высокий интерес со стороны ритейла и e-commerce создают предпосылки для возобновления роста в 2026 году.

CORE.XP предполагает, что рынок сможет вернуться к уровню до 2 млн кв. метров благодаря восстановлению экономической активности и новым программам в регионах. В Москве ожидается увеличение спроса на 11%. Однако в этом же году предсказывается снижение нового строительства на 40% в столице и более чем на 60% в других регионах. На первую половину 2026 года прогнозируется пик свободного предложения, после чего начнется его постепенное поглощение, что может привести к дефициту качественных объектов в 2027 году.

Читайте также:

Новые правила налогообложения недвижимости в Москве

Провалы года: строительные компании и их невыполненные обещания

Новое финансирование: коммерческая недвижимость на подъеме