Бывает, что собственник не может провести сделку лично: он может находиться в другом городе или даже за границей. В таких случаях выходом становится продажа квартиры через представителя по доверенности. Этот документ оформляется у нотариуса и позволяет законно передать полномочия на совершение сделки другому человеку.

Доверенность — это официальный документ, который дает возможность одной стороне представлять интересы другой в юридических вопросах. К примеру, это может быть передача прав на продажу недвижимости или управление имуществом. Для продажи квартиры обычно используется общая доверенность, что позволяет действовать представителю весьма свободно в процессе ведения сделки, включая получение необходимых справок и подписание договора купли-продажи. Поэтому необходимо понимать тонкости и правила оформления доверенности, чтобы избежать неприятностей в будущем.

Как оформить доверенность?

Доверенность оформляется у нотариуса. Для этого присутствие доверителя обязательно, а доверенному лицу присутствовать не нужно. У нотариуса имеется множество шаблонов, которые можно использовать, а также следует знать, что есть ситуации, когда нотариус не требуется. Например, для военнослужащих или людей, находящихся в социальных учреждениях. Более того, доверителем и представителем должны быть совершеннолетние дееспособные лица. Однако, если собственник является несовершеннолетним, доверенность могут оформить его родители.

Важно выбирать доверенное лицо надежное — это может быть друг, родственник или опытный риелтор. Однако стоит помнить, что поверенный не может действовать в свою пользу в таких сделках.

Что писать в доверенности?

В доверенности должны быть указаны: дата её составления, полные данные доверителя и доверенного лица, права представителя (что именно он может делать от имени доверителя). Убедитесь, что нотариус проверяет все данные и говорит о возможном отзыва этой доверенности в будущем, если это понадобится.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Основные пункты, которые должны быть в доверенности:

  • Дата составления документа.
  • Данные доверителя и представителя (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес).
  • Права представителя, например, возможность снимать собственника с учета или подписывать документы.
  • Подпись доверителя.

Дополнительно необходимо указать: адрес квартиры, номер счета для поступления средств от продажи и минимальную цену для продажи. Нотариус также документирует все изменения и проверяет новые записи в реестре.

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Кроме доверенности, представителю потребуются и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Например, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН и так далее.

Как защитить свои права при продаже квартиры?

При продаже через доверенность следует тщательно проверять, как защитить свои интересы. Необязательно доверять даже близким людям. Лучше указать в доверенности стоимость продажи и способ передачи денег. Существует возможность отозвать доверенность в любой момент, но помните, что если сделка состоялась, то будет нужна новая доверенность для отмены предыдущей.

С помощью информации, предоставленной в этой статье, вы сможете пройти через процесс продажи квартиры по доверенности, не рискуя потерять свои права на имущество.

Читайте также:

Базовый минимум: что можно купить в новостройках Москвы до 10 миллионов рублей

Инвесторы сокращают вложения в недвижимость на 8%