С 8 мая 2026 года вступают в силу значительные изменения в законодательстве Черногории, касающиеся сделок с недвижимостью для иностранных граждан. Теперь, при покупке жилья стоимостью свыше 10 000 евро, как минимум одна сторона сделки обязана использовать банковский счёт, открытый в черногорском банке. Это законодательное новшество направлено на борьбу с отмыванием денег и имеет свои тонкости, которые необходимо учесть иностранным покупателям. Закон был принят парламентом 27 апреля 2026 года и подписан президентом 30 апреля 2026 года, что подчеркивает его актуальность и своевременность.

Основные изменения в законе

  1. Запрет на наличные расчёты: Сделки с недвижимостью на сумму от 10 000 евро могут проводиться только в безналичной форме.
  2. Использование местных банков: Все платежи должны проходить через счета, открытые в черногорских банках. Переводы через зарубежные счета теперь под запретом.
  3. Контроль нотариусов: Нотариусы играют важную роль в соблюдении нового законодательства. Они имеют право отказать в заверении сделки, если не будут предоставлены доказательства об использовании местного банковского счета.

Эти меры затрудняют процесс покупки для иностранных покупателей, которые не имеют счетов в Черногории. Для успешного завершения сделки рекомендуется заранее открыть счёт в местном банке или сотрудничать с доверенным местным агентом.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что делать иностранцам?

  • Открытие счёта: Иностранцы, планирующие покупку, должны заранее открыть счёт в черногорском банке.
  • Привлечение посредников: Иногда выгодно использовать услуги местного агентства недвижимости, но это подводит к дополнительным рискам.
  • Изучение законов: Необходимо быть в курсе всех изменений законодательства, чтобы избежать штрафов и проблем с оформлением сделки.

Заключение

С введением новых правил для иностранных покупателей недвижимости в Черногории важно не только следить за законодательством, но и адаптироваться к его требованиям. Эксперты предостерегают, что соблюдение новых норм может существенно усложнить процесс покупки, особенно для тех, кто не успел открыть счёт в местном банке. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется получать экспертные консультации.

Читайте также:

Парагвай предлагает уникальные условия для получения ПМЖ через недвижимость

Турция опровергла слухи о повышении стоимости вида на жительство

Темпы роста цен на жильё в США замедлились: что ожидать в будущем