Москва устанавливает рекорды: 117 тыс. кв. м офисов введено

По итогам первого квартала 2026 года в Москве введено в эксплуатацию 117 тыс. кв. метров новых офисных площадей. Это значение является максимальным для первых трех месяцев с 2021 года, когда уровень ввода составил 310 тыс. кв. метров. Данные предоставлены компанией Commonwealth Partnership (CMWP), которая сообщила о значительном влиянии переноса сроков ввода на общий объем новых площадей. На текущий момент видно, что 691 тыс. кв. метров, изначально запланированных к вводу в 2025 году, были перенесены на 2026 год. Это создает видимость роста объемов ввода, однако темпы нового строительства не увеличиваются.

По словам Дмитрия Венчковского, партнера и руководителя департамента офисной недвижимости CMWP, ожидается, что 686 тыс. кв. метров, которые должны были быть введены в I квартале 2026 года, будут перенесены на второй, третий и четвертый кварталы. Таким образом, на начало года в планах находится около 1 млн кв. метров офисов, но не все они будут построены в срок. Прогнозы указывают на то, что итоговый объем нового строительства в 2026 году составит около 610 тыс. кв. метров.

Активность жилых девелоперов на рынке офисной недвижимости также остается высокой. Из почти 8,2 млн кв. метров, заявленных к вводу до 2030 года, 37% обеспечивается проектами, реализуемыми именно жилыми компаниями. Это явление связано с реализацией городской программы МПТ, направленной на создание рабочих мест.

Однако стоит отметить, что спрос на офисы в Москве в I квартале 2026 года составил 145,9 тыс. кв. метров, что в два раза меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда показатели достигли 338,5 тыс. кв. метров. Это особенно тревожно, учитывая, что объем спроса в этом квартале оказался на худшем уровне за последние четыре года.

Данные показывают, что рынок офисной недвижимости Москвы переживает значительные изменения. Переносы сроков ввода и снижение спроса создают неясность на рынке, что требует от девелоперов и инвесторов особого внимания к текущим тенденциям.

В Москве введен рекордный объем офисной недвижимости в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости