На гостиничном рынке Москвы: загрузка выросла до 68%

Согласно последним данным, в 2026 году загрузка гостиниц Москвы составила 68%, что на 2 п.п. выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Рост наблюдается практически во всех ценовых сегментах, от 1 до 4 п.п. Это связано с повышенным спросом на проживание во время длинных праздничных дней, когда отельеры решили снизить тарифы для стимулирования интереса клиентов. Но, несмотря на позитивные изменения, люксовые отели показали снижение загрузки на 6 п.п. по сравнению с 2025 годом.

По информации консалтинговой компании IBC Real Estate, средние тарифы на номера в гостиницах Москвы также изменились. Так, согласно данным Hotel Advisors, средняя цена на номер снизилась на 3% до 11,1 тыс. рублей, а доходность упала на 1% до 7,5 тыс. рублей. Для сравнения, в 2025 году цена на номер возросла на 12%, что говорит о нестабильности рынка. Эти изменения вызваны резким увеличением расходов на труд, эксплуатацию и обслуживание номеров, что вынуждает отельеров искать новые пути повышения эффективности.

При анализе сегментов гостиничного рынка выясняется, что наибольшее снижение средней цены произошло в высоком ценовом сегменте — на 7% до 13,8 тыс. рублей. Также заметно снижение цены в верхнем пределе и среднем ценовом сегменте на 4% до 18,2 и 10,5 тыс. рублей соответственно. Снижение доходности также указано в люксовом сегменте — на 12% до 18,8 тыс. рублей.

Тем не менее, несмотря на рост уровня загрузки, аналитики прогнозируют, что годовые показатели останутся схожими с тем, что было в прошлом году, с возможным снижением на 1-2 п.п. Разумное ценообразование и оптимизация издержек становятся важными аспектами, поскольку конкуренция с альтернативными формами размещения растет, а потребители стремятся экономить. Ожидается, что средняя цена на номер в 2026 году увеличится на 4% и составит 11,5 тыс. рублей.

Таким образом, гостиничный рынок Москвы сталкивается с новыми вызовами, и отельеры должны адаптироваться к изменяющимся условиям, оптимизируя свои операционные процессы и цены, чтобы сохранить конкурентоспособность. Генеральный директор IBC Real Estate Данный аналитические выводы подчеркивают необходимость постоянного мониторинга и адаптации к спросу, чтобы преодолеть экономические трудности и удержать позиции на рынке.

Загрузка гостиниц Москвы достигает 68% в начале 2026 года

Объявления о продаже и аренде недвижимости