09 октября 2025 12:38, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 26
Недвижимость на Пхукете – это не только жилье для отдыха, но и отличная возможность для инвестиций. Привлекательные арендные ставки вдоль побережья обещают высокую доходность для владельцев кондоминиумов, однако инвесторы сталкиваются с вопросом: какая арендная стратегия принесет больше? Гарантированная доходность или рентал пул? Важно разобраться в нюансах каждого подхода, чтобы принять обоснованное решение.
Арендная стратегия, которую выбирает инвестор, зависит от его целей, предпочтений и готовности принимать риски. Гарантированная доходность, предлагаема местными девелоперами на уровне 5–7% годовых, предполагает, что управляющая компания берет на себя все риски, связанные с арендаторами и простоями. Таким образом, инвестор может получить стабильный доход без лишних забот. Например, покупая квартиру за 110 тысяч долларов, при гарантированной доходности 5% инвестор будет получать по 5,5 тысяч долларов в год.
С другой стороны, рентал пул, как более рисковая схема, позволяет делить доходы от аренды, оставляя часть управляющей компании для покрытия расходов. В результате, ваша доходность может варьироваться, но и потенциальные прибыли могут быть значительно выше. В 2022 году многие инвесторы, использующие рентал пул, смогли добиться доходности до 9% годовых.
Гарантированная доходность
Гарантированная доходность – это стратегия, которая предоставляет инвесторам фиксированную сумму прибыли на протяжении безусловного контракта. Это даёт возможность избежать неопределенности и планировать свои финансовые потоки. Однако важно помнить, что этот вид инвестиций предполагает и свои риски. Нередко управляющие компании переводят акции застройщика в цену недвижимости, что может привести к невыгодной сделке.
