Договор купли-продажи земельного участка — это основной документ при передаче права собственности на землю. Каждому гражданину, входящему в сделку, следует понимать, какие условия необходимо указать, а также как правильно оформить договор для защиты собственных интересов. В этом материале мы разберем все ключевые моменты, которые помогут вам успешно продать или купить участок в 2025 году. Существует несколько аспектов, которые стоит учесть, начиная от подготовки необходимых документов до проверки прав и обязанностей сторон. Понимание этих нюансов позволит избежать проблем и защитит ваши права в процессе сделки.

Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Однако такая сделка возможна только в том случае, если на участке отсутствуют обременения и ограничения. Важно, чтобы участок прошел государственный кадастровый учет.

Для оформления сделки необходим письменный договор, который подписывают обе стороны, иначе он будет считаться недействительным (статья 550 Гражданского Кодекса РФ). Требуется подготовить три экземпляра: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра. Нотариальное удостоверение не обязательно, но это условие меняется, если продавец или покупатель — несовершеннолетние или ограниченно дееспособные лица.

Содержание договора

Договор купли-продажи земельного участка должен включать следующие ключевые элементы:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Стороны договора: Указываются полные данные сторон (ФИО, адреса, паспортные данные для физических лиц; наименование и реквизиты для юридических лиц).
  2. Предмет договора: Описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, расположение, категория и вид разрешенного использования).
  3. Документы, подтверждающие право собственности: Указывается, каким образом продавец приобрел участок (например, купля-продажа, наследование).
  4. Регистрация прав: Укажите номер регистрации в ЕГРН (статья 554 Гражданского Кодекса РФ).
  5. Цена и порядок расчетов: Стоимость участка должна быть четко прописана, чтобы договор был законным (статья 555 Гражданского Кодекса РФ).
  6. Права и обязанности сторон: Задекларируйте права и ответственности каждой стороны, гарантируя передачу участка и оплату по сделке (статья 556 Гражданского Кодекса РФ).
  7. Ограничения на участке: Продавец обязан уведомить о наличии обременений, иначе сделка может быть оспорена (статья 37 Земельного Кодекса РФ).
  8. Порядок передачи: Указать момент передачи (по акту приема-передачи) и условия прекращения действия договора.

Документы для оформления

Заключая сделку, необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Документ, подтверждающий легальность права собственности (договор, свидетельство и т.д.).
  • Согласие других собственников (если есть).
  • Доказательства отсутствия долгов по содержанию участка (если применимо).

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы продаете дом вместе с участком, то договор оформляется единым документом. В нем следует указать данные о доме и земельном участке, а также расставить приоритеты по цене и срокам. Не забудьте проверить наличие всех прав на оба объекта недвижимости и задействовать соответствующие документы для регистрации прав.

Заключение

При покупке или продаже земельного участка стоит быть особенно бдительными. Проверяйте каждую деталь сделки, чтобы минимизировать риск мошенничества и защитить свои интересы. Услуга ЕГРН. Реестр будет полезной в этом процессе.

Читайте также:

Москва на рынке вторичного жилья: почти 80% сделок без ипотеки

Новый законопроект о многоэтажных жилых комплексах: что изменится для жильцов и застройщиков

Аванс или задаток: основные нюансы предоплаты за квартиру