ИЖС: почему традиционный «финский сарай» стал новым трендом строительного рынка

В первом квартале 2025 года россияне построили 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м, что на 17% превышает аналогичные показатели первых трех месяцев 2024 года. Тем не менее, по итогам семи месяцев в этом году наблюдается спад на 3%. Основные причины, по данным опроса участников рынка, заключаются в удорожании кредитов и сокращении доступности ипотеки. В дополнение к этому, рост стоимости рабочей силы, импортных стройматериалов и земельных участков также оказал значительное влияние на снижение спроса.

Согласно отчету аналитиков Циан, с января по май средняя цена одного сотки земли увеличилась на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 580 тыс. руб. Это, безусловно, повлияло на выбор покупателей, которые все чаще останавливаются на участках меньшего метража — 5-10 соток. Такой выбор обусловлен как финансовыми факторами, так и удобством эксплуатации.

Тренды в сегменте жилой недвижимости

Компактные дома площадью около 100 кв. м становятся более предпочтительными для покупателей. В последние несколько лет популярность хайтек и барнхаусов начала ослабевать, уступая место более традиционным конструкциям, среди которых выделяются одноэтажные строения с классической двускатной кровлей. Основой таких домов служит традиционный «финский сарай», отличающийся простотой и утонченностью.

Для среднего класса настало время разумного потребления. Как отмечает коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова, покупатели отходят от желания создавать в своем доме избыточные пространства, такие как бильярдные залы или спортзалы. Основное внимание уделяется рациональности: гостиные становятся более просторными, создаются продуманные жилые комнаты и удобные санузлы.

Согласно Вячеславу Котлову, руководителю компании HalleHouse, современные тенденции заключаются в создании функциональных пространств, таких как гардеробные и кладовки различных форматов.

Перспективы сектора ИЖС

Эксперты полагают, что рынок ИЖС будет расти при условии снижения ключевой ставки Центрального банка. Однако для дальнейшего развития важно наличие государственной поддержки, чтобы преодолеть актуальные сложности, с которыми сталкиваются покупатели. Среди них — проблемы с девелопментом, сложности градостроительного регулирования и недостаток ягод и транспортной инфраструктуры.

«Частный дом должен быть существенно доступнее, чем его городской аналог в многоквартирных домах», — утверждает управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова. По ее оценке, цена в ИЖС должна составлять в 2-2,5 раза меньше, чем в новостройках, чтобы оставаться конкурентоспособной.

Читайте также:

Дачная амнистия: ключевые моменты и как воспользоваться преимуществами

Возрождение рынка индивидуального жилищного строительства в России

Росреестр раскрыл сроки выявления нарушений на земельных участках