07 октября 2025 12:06, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 56
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более актуальным в условиях изменчивой экономики России. По данным анализа на начало 2025 года, объемы ипотечного кредитования на ИЖС сократились на 46% до 57 млрд рублей. Это изменение затрагивало и число выданных кредитов, которое упало на 28% до 11 тысяч. Почему это происходит? Каковы возможные выходы из сложившейся ситуации? В данном посте мы попытаемся разобраться в причинах падения ипотеки и перспективах восстановления отрасли, опираясь на мнения экспертов и актуальные данные.
Основные факторы снижения ипотеки
Снижение объемов ипотечного кредитования связано с несколькими ключевыми факторами:
- Рост ставок по ипотеке: Увеличение процентных ставок сделало ипотеку менее доступной для граждан.
- Изменения в программе сельской ипотеки: Сокращение объемов выдачи по данной программе, которая прекращала действия, также добавило неопределенности.
- Введение эскроу-счетов: Новый механизм усложнил процесс выдачи и оформления кредитов. Многие заемщики оказались не готовы к изменениям.
Текущая ситуация и экспертные мнения
Согласно отчетам «ДОМ.РФ«, к августу 2025 года ипотека на строящиеся дома составила всего 3,7% от общего объема кредитования. Однако есть положительные ростовые тенденции, а также повышение участия семейной ипотеки в общем количестве выданных кредитов.
Важно отметить, что количество нового жилья вырастает: за 7 месяцев 2025 года объем введенных индивидуальных жилых домов составил 70,8% от общего объема жилья в стране. Тем не менее, стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра на строительство значительно увеличилась.
