При выборе жилья многие сталкиваются с вопросом: можно ли купить апартаменты в ипотеку? На первый взгляд, апартаменты могут показаться более доступным вариантом, чем квартиры. Однако, прежде чем принимать решение, важно разобраться в особенностях этой категории недвижимости, а также узнать об условиях, на которых банки готовы предоставить ипотечные кредиты. Апартаменты — это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания, но не имеют официального статуса жилых объектов. В результате, покупка таких объектов подразумевает значительные изменения в условиях ипотеки и различных льгот.
Особенности апартаментов
- Юридический статус: Апартаменты не считаются жилыми помещениями в соответствии с законодательством, что обязывает покупателей учитывать особенности правового статуса.
- Строительные нормы: Застройщики не обязаны придерживаться всех правил, касающихся жилых домов, что может влиять на качество строительства.
- Регистрация и прописка: Постоянная регистрация невозможна, а временная прописка допускается только при определенных условиях.
- Коммунальные платежи: Тарифы на услуги ЖКХ выше, нежели в жилых домах, что также следует принять во внимание.
- Налоги: Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке по сравнению с жителями квартир.
Условия ипотечного кредита на апартаменты
- Тип помещения: Ипотеку можно оформить на апартаменты как первичного, так и вторичного рынка, если они соответствуют условиям банка.
- Требования к заемщику: Аналогичны условиям для квартир — необходимо предоставить подтверждения дохода и другие документы.
- Процентная ставка: Обычно это 20-25% годовых, но могут действовать специальные предложения от застройщиков.
- Первоначальный взнос: Он варьируется от 10-15%, что зачастую ниже, чем в случае с квартирами.
- Могу ли я использовать материнский капитал?: К сожалению, нет. Льготы и маткапитал не могут применяться к коммерческой недвижимости, к которой относятся апартаменты.
Выводы
Таким образом, покупка апартаментов в ипотеку возможна, однако она требует учета множества факторов. Банковские условия могут быть не столь гибкими, как в случае с квартирами. Для снижения финансовых рисков стоит очень тщательно подходить к выбору как объекта, так и банка, предлагающего ипотечные кредиты.
Читайте также:
Полная стоимость кредита: что это и как её рассчитать
Микрофинансовые организации и ипотечные кредиты: новые горизонты
Ипотечные каникулы: льготы для заемщиков в кризисные времена
