Как избежать подделки документов при сделках с жильем

Современный российский рынок недвижимости все еще подвержен риску мошенничества, несмотря на усилия по его прозрачности. Поддельные документы, такие как договоры купли-продажи, доверенности и паспорта, продолжают использоваться злоумышленниками для незаконной продажи жилья. Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать, как выглядят подлинные документы, и иметь представление о методах защиты своих прав. По данным МВД России, в 2024 году уже было зафиксировано более 5,5 тыс. преступлений в сфере недвижимости, что на 21% больше, чем в 2023 году. Потери от этих преступлений составили около 2,61 млрд рублей, что подчеркивает серьезность проблемы. Важно помнить, что мошенничество наиболее вероятно при покупке вторичного жилья, поскольку здесь больше всего случаев подделки документов.

Распространенные виды подделок

К наиболее подделываемым документам относятся:

Дарственные от умершего собственника
Договоры аренды муниципальной недвижимости
Договоры купли-продажи по фальшивой доверенности
Свидетельства о праве на наследство
Свидетельства о праве собственности на землю
Постановления судебных приставов о снятии ареста
Закладные и доверенности

Как действуют мошенники

Мошенники используют различные схемы для обмана покупателей. Заниженные цены и стремление быстро заключить сделку — это первые признаки, которые должны насторожить. Постарайтесь не поддаваться на давление и тщательно проверяйте все документы, особенно если сделка осуществляется по доверенности. Нежелание продавца показать квартиру также должно вызвать подозрение.

Способы защиты для продавцов и покупателей

Защита для продавца

Чтобы защитить свои интересы, собственник может наложить запрет на любые операции с квартирой без своего участия через портал «Госуслуги» или обратиться в Росреестр. Это сделает подделку документов бессмысленной.

Защита для покупателя

Покупателям следует проверить не только документы, но и самих продавцов. Убедитесь, что доверенность нотариально заверена, проверив ее на сайте Федеральной нотариальной палаты, так как фальшивые документы обычно не заносятся в реестр.

Также можно проверить дело о наследстве, если квартира была унаследована. Изучение всех этих аспектов поможет избегать неприятных ситуаций. Например, Домклик предлагает услугу «Сделка с гарантией», которая включает юридическую поддержку и защиту прав покупателя.

Что делать в случае мошенничества

Если вы стали жертвой мошенничества, обязательным является обращение в суд. Подделка документов — это уголовное преступление. Судебная практика показывает, что чаще всего суды принимают сторону настоящего собственника, и покупателю предстоит длительная разбирательство.

Заключение

При совершении сделок с недвижимостью, важно обращать внимание на детали — низкая цена, нежелание показать квартиру и т.д. Используйте доступные инструменты защиты и оставайтесь бдительными в вопросах недвижимости.

Подделка документов в сделках с жильем: как избежать мошенничества