10 июля 2025 14:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1602
В июне 2025 года аналитики провели масштабное исследование рынка долгосрочной аренды квартир в российских городах с населением свыше миллиона человек. По результатам анализа более 100 000 объявлений были выявлены рекордные темпы роста стоимости арендных ставок и увеличения объёма предложения на фоне постепенного сокращения льготных ипотечных программ и роста процентных ставок по банковским кредитам. Полученные данные отражают реальную ситуацию на рынке жилья и помогают потенциальным арендаторам и инвесторам принимать обоснованные решения. Так, медианная цена аренды «однушки» площадью 35 м² в Москве достигла 67 000 ₽, а в Санкт-Петербурге — 42 700 ₽. Дешевле всего арендовать однокомнатную квартиру удаётся в Уфе и Омске за 20 000 ₽. Анализ динамики показывает рост интереса со стороны собственников, которые покупали недвижимость по льготной ипотеке 2020–2023 гг. и теперь активно выводят объекты на рынок аренды. Это приводит к заметному расширению предложения, особенно в Казани (+135 %), Ростове-на-Дону (+85 %) и Перми (+80 %).
Актуальная картина рынка аренды
По данным Росстата, рост цен на аренду в городах-миллионниках продолжился в июне 2025 года. Медианная ставка за 1 кв. м в Москве превысила 1 914 ₽/м² — что более чем вдвое выше среднего по крупным городам России (около 930 ₽/м²). Санкт-Петербург занял второе место с показателем 1 220 ₽/м², на третьем оказалась Казань (около 860 ₽/м²).
Основные факторы высокой стоимости:
- Ограниченное число доступного жилья в старых районах.
- Сокращение государственных ипотечных программ.
- Увеличение спроса со стороны вынужденных арендаторов.
Почему растут цены на аренду
Главная причина подъёма арендных ставок — высокая стоимость ипотечных кредитов. Многие семьи и одинокие арендаторы предпочитают остаться на съёме, а предложение собственников, ранее нацеленных на быструю продажу, переключается на долгосрочную аренду.
+7 988 622-42-45