В 2026 году московский рынок офисной недвижимости столкнется с заметными изменениями, которые могут повлиять на бизнес-среду столицы. По прогнозам гендиректора консалтинговой компании Remain Дмитрия Клапши, фактический ввод офисов составит около 670 тысяч квадратных метров, что лишь доходит до 50-60% от ранее заявленного объема в 1,1 миллиона “квадратов”. Это свидетельствует о серьезном изменении в планах девелоперов, которые в начале 2025 года говорили о рекордных 1,2 миллиона квадратных метров. Однако в реальности ввод новых офисов оказался почти в два раза ниже обещанного, составив 693,4 тысячи квадратных метров.

Текущие тренды на рынке офисной недвижимости

Согласно исследованиям IBC Real Estate, ожидается, что 20% офисов будут перенесены на более поздние сроки, что еще больше усугубит ситуацию. Проблема в том, что на фоне рекордного объема нового строительства наблюдается снижение деловой активности пользователей. Девелоперы сталкиваются с необходимостью адаптации своих предложений к изменяющимся потребностям арендаторов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Основные факторы влияния

  • Снижение спроса на офисные площади: По данным рынка, количество сделок по аренде новых помещений упало почти на 64% по сравнению с 2024 годом.
  • Увеличение числа сделок по пересогласованию: Количество сделок, связанных с пересогласованием аренды или продлением контрактов, возросло на 79%.

Такое положение дел может привести к стагнации на рынке, где рекордный объем нового строительства не соответствует уровню деловой активности. Ожидается, что до 2032 года девелоперы планируют ввести в Москве около 8 миллионов квадратных метров офисных площадей, что более чем в четыре раза превышает объемы последних четырех лет.

Итоговые прогнозы

Таким образом, московский рынок офисной недвижимости в ближайшие годы ожидает значительное изменение, связанное как с инерцией в планах девелоперов, так и с новым состоянием спроса на офисные площади. Чтобы успешно адаптироваться к новым реалиям, игроки рынка должны учитывать изменения в потребностях арендодателей.

Читайте также:

Дефицит крупных офисов в Москве: почему ситуация не изменится в ближайшие годы

Усадьба Котова-Фомина: продажа исторической недвижимости в Москве

ASPACE: успехи и вызовы на рынке гибких офисов