11 сентября 2025 05:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 108
Передача недвижимости близким родственникам — это важный, но зачастую сложный процесс. Существует несколько способов сделать это: договор дарения, завещание и наследственный договор. Каждый из вариантов имеет свои особенности и может подойти для разных ситуаций. В данном материале мы рассмотрим, какие методы существуют, их плюсы и минусы, а также выслушаем разъяснения Росреестра по ключевым вопросам.
Завещание: просто и удобно
Передача имущества через завещание предлагает владельцу право распоряжаться своим имуществом в будущем. Главное преимущество заключается в том, что собственник может в любой момент изменить условия завещания или вовсе его отменить. Однако у этой процедуры есть свои нюансы. Например, даже если завещание составлено, закон о наследовании подразумевает наличие определённой группы наследников, которые могут претендовать на имущество независимо от воли завещателя. Важно помнить, что вступление в наследство возможно только через полгода после открытия наследственного дела, а права и обязанности наследников начинаются с момента смерти наследодателя. Для регистрации прав в порядке наследования может потребоваться нотариус, однако наследник имеет право обратиться самостоятельно.
Дарение: быстро и эффективно
Метод дарения предлагает быстрый способ передачи недвижимости конкретному лицу. После регистрации права собственности в Росреестре право переходит к одаряемому немедленно. С 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Преимущества этого способа заключаются в том, что при передаче имущества близким родственникам (родители, дети, братья и сестры) даритель освобождается от налога и получает значительные льготы по госпошлине. Однако стоит учитывать и риск: даритель теряет права на имущество сразу после регистрации. Важно предусмотреть возможность отмены дарения в договоре на случай непредвиденных обстоятельств.
Наследственный договор: для тех, кто планирует заранее
Наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение между наследодателем и другими сторонами. В отличие от завещания, имущество передаётся наследнику только после смерти собственника при соблюдении определённых условий. Данная форма может включать обязательства, такие как исполнение завещательных отчислений или выполнение ремонта в жилом помещении. Наследственный договор также требует нотариального удостоверения и должно соблюдаться законодательство об обязательной доле и запрете на наследование недостойными наследниками.
Таким образом, передача недвижимости близким родственникам — это комплексный процесс, который требует учета многих нюансов. Узнать больше о нюансах вы можете на официальном сайте Росреестра.
Читайте также:
Ограничения по национальному признаку в объявлениях признаны незаконными
Законы о недвижимости и ЖКХ, вступающие в силу в сентябре 2025 года
Самая дорогая «вторичка» в Москве: в сентябре 2025 года цена достигла 4 млрд рублей
