В 2025 году москвичи неожиданно столкнулись с новым трендом на рынке недвижимости: индекс жилья в столице впервые за семь лет приблизился к уровню «покупать». Аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» подсчитали, что соотношение стоимости квартиры к годовой аренде (индекс price-to-rent) упало до 15,9 пункта. Это минимальное значение за последние семь лет, свидетельствующее о том, что рынок недвижимости становится всё более привлекательным для покупателей. На фоне растущих арендных ставок и изменчивых цен на жильё этот индекс становится важным индикатором для тех, кто стоит на развилке: арендовать или покупать.
Что такое индекс price-to-rent?
Индекс price-to-rent отражает соотношение между средней стоимостью квартиры и среднегодовыми расходами на её аренду. Он помогает определить, выгоднее ли арендовать жильё или покупать его. Если этот индекс ниже 15, то, согласно статистике, разумнее купить квартиру. При значении больше 20 - лучше арендовать.
Динамика рынка недвижимости в Москве
В последние годы рынок недвижимости демонстрировал резкий рост цен, а средние ставки на аренду варьировались. Так, цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах в Москве с 2019 года увеличилась на 1,7 раза, а аренда — на 1,9 раза. Комплексный анализ от «Этажей» показывает, что
- В 2020 году цены на квартиры выросли на 18%, в то время как аренда увеличилась всего на 6%.
- В 2021 году жильё подорожало на 10,6%, но аренда взлетела на 34,3% из-за острого дефицита предложений.
- В 2022 году квартиры стали дороже на 14,2%, в то время как аренда упала на 1,4%.
- В 2023 году рост цены составил всего 1,3%, а аренда снизилась на 3%.
Наблюдения и прогнозы
В 2025 году ситуация кардинально изменилась: арендные ставки начали расти быстрее, чем цены на жильё. Это связано с ограниченным спросом, вызванным высокими ипотечными ставками в России. Ожидается, что в 2026 году темпы роста цен продолжат оставаться низкими, что может сделать покупку жилья более привлекательной опцией. Однако стоит помнить, что нынешняя ценовая динамика может вызывать различные результаты в зависимости от элементов рынка и индивидуальных нужд покупателей.
Мнение экспертов
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей», подчеркивает, что индекс price-to-rent имеет свои ограничения: это соотношение не учитывает изменения ипотечных ставок, особенности русского рынка, зависящие от сезонного фактора, и риски будущего удорожания. Главная проблема заключается в том, что жильё стало не только местом для жизни, но и объектом инвестиций, и многим полезно рассмотреть все аспекты перед принятием решения о покупке.
Читайте также:
Договор купли-продажи земельного участка: что нужно знать в 2025 году
Аванс или задаток: основные нюансы предоплаты за квартиру
Пустующие квартиры на Крайнем Севере: что нужно знать владельцам
