Изменения на рынке жилья в России: Челябинск и Воронеж на первых местах

Согласно недавнему исследованию, в 2025 году городами с самыми доступными квартирами среди российских мегаполисов стали Челябинск и Воронеж. Этот поворот событий стал неожиданностью, так как ранее лидерами по доступности жилищного фонда считались Волгоград и Омск. Новые данные существенно меняют представление о рынке вторичного жилья в стране, так как средняя цена квадратного метра уже преодолела 100 тыс. рублей. При этом по мере снижения ключевой ставки от экспертов поступают прогнозы о дальнейшем росте цен на вторичное жилье.

Изменения в рейтингах доступности вторичного жилья

Согласно данным, представленным аналитиками компании «Этажи», Челябинск, Воронеж и Волгоград заняли верхние строчки рейтинга доступности жилья по средней цене квадратного метра среди городов-миллионников. Особенно интересно, что в октябре средняя цена квадратного метра возросла на 0,7% по сравнению с предыдущим годом, что является рекордов для последнего времени. В рейтинге доступности жилья также присутствуют Пермь, Самара и Красноярск.

Предупреждения о ценовой динамике

Эксперт Александр Иванов отметил, что снижение ключевой ставки приведет к увеличению цен на вторичном рынке. Рынок жилья в большинстве российских городов остается неоднородным, и регионы с низким уровнем доходов, такие как Барнаул и Чита, все еще предлагаются по ценам около 70–90 тыс. рублей за квадратный метр. В то время как в Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет около 180–200 тыс. рублей.

Почему происходит повышение цен на вторичное жилье?

Основной фактор, влияющий на ценообразование, заключается в значительном количестве дорогого жилья на рынке, что ведет к росту средней цены метра. Молодое поколение покупателей обращает внимание на новые форматы жилья, стремясь к удобным планировкам и современным условиям. В свою очередь, старый жилой фонд будет дорожать медленно, поскольку молодежь больше предпочитает новостройки.

Тенденции на рынке недвижимости в будущем

Согласно мнению экспертов, ожидается, что снижение ключевых ставок будет поддерживать спрос, что приведет к более активным сделкам на вторичном рынке. Однако, с учетом инфляционных процессов и нехватки ликвидного жилья, не следует ожидать резких изменений цен. Скорее всего, к концу года можно ждать умеренного роста цен и увеличения интереса к специфическим лотам. Все эти события указывают на необходимость следить за дальнейшими изменениями на рынке недвижимости в России.

Читайте также:

Покупатель жилья теперь сможет узнать о невыселяемых жильцах заранее

Как выписка из ЕГРН помогает обезопасить сделки с жильем

Как защитить квартиру на время отпуска: советы для безопасности