11 декабря 2025 12:06, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 30
Собственный квадратный метр жилья становится роскошью даже за пределами Москвы. За два последних года, прошедших с последнего взрывного роста цен на жилую недвижимость, цены на жилье во многих городах страны выросли на 20-40%, местами даже на более чем 50%. Главные причины этого роста включают сокращение объемов ввода объектов, жесткие ипотечные ограничения и миграцию населения в крупные города. Мы проанализировали текущее состояние российского рынка недвижимости и ожидаемые тенденции его развития.
Как “квадрат” стал валютой: краткий обзор цен
Средняя стоимость квадратного метра жилья зависит от его класса и местоположения. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цены на элитную недвижимость могут достигать 3,1 млн руб за квадратный метр. При этом москвичи и петербуржцы, стремясь улучшить жилищные условия, переезжают в ближние подмосковные города. По данным аналитических порталов, с 2023 года средняя стоимость квадратного метра новостроек возросла на 20,9% и составила 152 410 руб/м2. На вторичном рынке рост составил 13% с ценой 123 164 руб/м2. Рынок новых и вторичных квартир продолжает оставаться активным, несмотря на снижение спроса из-за повышения цен на ипотеку.
Топ-10 городов, где квадратный метр дорожает быстрее всего
| Город | Средняя цена 2023 (руб/м2) | 2024 г. | 2025 г. | Прирост за 2 года |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 275,000 | 310,000 | 340,000 | +24% |
| Санкт-Петербург | 220,000 | 245,000 | 260,000 | +18% |
| Сочи | 330,000 | 370,000 | 410,000 | +24% |
| Екатеринбург | 145,000 | 163,000 | 178,000 | +23% |
| Краснодар | 130,000 | 149,000 | 170,000 | +31% |
| Казань | 138,000 | 153,000 | 166,000 | +20% |
| Тюмень | 118,000 | 132,000 | 150,000 | +27% |
| Нижний Новгород | 155,000 | 172,000 | 189,000 | +22% |
| Новосибирск | 137,000 | 148,000 | 160,000 | +17% |
| Уфа | 126,000 | 138,000 | 151,000 | +20% |
Москва и Петербург - лидеры по привлечению инвестиций в недвижимость
В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокий спрос на жилье, что связано с нехваткой ликвидных площадок и активными инвестициями в строительство. Эти города привлекли основную долю инвестиций в недвижимость, и растут инвестиционные интересы в пригородах, где цены также увеличиваются.
Южный взлет: Сочи, Краснодар, Севастополь, Ялта
Юг России сталкивается с ростом цен из-за миграции населения и нехватки земли для строительства. В Сочи цены на элитную недвижимость выросли на 45% за два года, что привело к увеличению интереса со стороны инвесторов.
+7 988 622-42-45