Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает удерживать позиции, несмотря на замедление темпов роста цен. По данным последнего индекса ValuStrat, опубликованного в ноябре 2025 года, общегородской индекс VPI достиг 237,3 пункта, что соответствует месячному повышению на 1,4% и впечатляющему годовому росту на 20,2%. Основным вектором этого роста остаются виллы, которые опережают квартиры по динамике цен и продолжают пользоваться популярностью у покупателей. Данный тренд можно объяснить устойчивым интересом россиян к просторному жилью в Дубае. В результате, виллы, наконец, стали более востребованы и значительно опередили по капитализации квартиры.

Ключевые тенденции рынка недвижимости

  1. Лидеры по ценам

    • Виллы возглавляют рынок с ростом цен на 25,5% в год, в то время как квартиры увеличили свои показатели только на 14,8%.
    • Стоимость вилл теперь на 86% выше пикового уровня 2014 года.
    • Лидерами по росту вилл стали Jumeirah Islands (+37,8%) и Palm Jumeirah (+36,9%).

  2. Динамика квартир

    • Хотя темпы роста цен на квартиры замедляются, они все же превзошли свои максимумы 2014 года.
    • Локации с наилучшим ценовым ростом: Remraam (+22%) и Dubai Silicon Oasis (+21,5%).

  3. Продажи на этапе строительства

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Сделки с недвижимостью на этапе строительства составили 74% от всех продаж, показав прирост в 64,4% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на небольшое снижение регистраций.

  • Активные районы

    • Jumeirah Village Circle (JVC) и Business Bay являются лидерами по продажам как готового жилья, так и строящегося. Dubai Marina также показывает активность на рынке.

  • Элитный сегмент

    • В ноябре было зафиксировано 32 сделки на сумму свыше 30 миллионов дирхамов, в основном в Palm Jumeirah и Emirates Hills. Это подтверждает интерес состоятельных покупателей к высококлассной недвижимости.

    • Перспективы рынка

    Аналитики прогнозируют, что к началу 2026 года цены на недвижимость стабилизируются, что обусловлено доступностью жилья и будущей динамикой предложения. Следующий этап цикла, вероятно, будет зависеть от того, как будет формироваться рынок в условиях новых реалий и учитывая предпочтения покупателей.

    Читайте также:

    Лучшие страны для жизни на пенсии: глобальный обзор 2026 года

    Самые чистые и самые грязные города мира: полный обзор

    Польша вводит новый налог на владельцев нескольких квартир