14 ноября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 24
Покупка квартиры в лизинг — это один из способов приобретения жилья на вторичном рынке, имеющий свои плюсы и минусы. Но прежде чем углубляться в детали, необходимо понять, что такое лизинг. Это комплекс экономических и правовых отношений, регулируемых законом № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Лизинг — это не просто аренда с опцией выкупа, это сложный процесс, где арендодатель (лизинговая компания) становится собственником квартиры на время действия договора. А когда арендатор выполняет все свои обязательства, право собственности переходит к нему.
Схема покупки жилья в лизинг
Схема покупки вторичного жилья в лизинг состоит из нескольких этапов. Сначала покупатель выбирает квартиру, после чего лизинговая компания проводит юридическую проверку объекта и покупает его у владельца. Затем заключают договор лизинга и определяют график платежей. Важно помнить, что до полного выкупа квартира формально принадлежит лизингодателю, а не покупателю.
Можно ли использовать лизинг при покупке вторичного жилья?
Лизинг подходит для приобретения жилья на вторичном рынке, особенно когда возникают сложности с ипотечным кредитованием. Однако выбор таких условий несколько ограничен, поскольку мало кто из лизинговых компаний работает напрямую с частными лицами.
Кто может приобрести жилье в лизинг?
Лизингополучателем может стать как физическое, так и юридическое лицо, поэтому схема подойдёт многим, особенно самозанятым и клиентам с нестабильным доходом. Однако требования для заключения договора обычно не строги; могут быть нужны только паспорт и ИНН.
