Москва — это не только деловой центр, но и динамично развивающийся мегаполис. На данный момент интерес инвесторов всё больше смещается на новые районы, преимущественно на западные округа столицы. Это связано как с изменениями в экономике, так и с ростом деловой активности. Эксперты отмечают, что в ближайшие годы мы можем ожидать активного новостроительства офисных площадей в разных сегментах, что открывает новые возможности для инвесторов. Согласно исследованиям, объем нового строительства в период с 2026 по 2030 год может составить примерно 4,9 млн кв. м, что свидетельствует о растущем интересе к западным локациям, ускоренном росте и дефиците мест в традиционных деловых центрах.
В последние годы Москва испытывает настоящий бум в сфере офисной недвижимости, где в третьем квартале 2025 года было введено 473 тыс. кв. м новых офисов. Несмотря на это, существенных изменений в уровнях вакансий не наблюдается, что говорит о высоком спросе на эти площади. В октябре 2025 года уровень вакантных помещений был всего 5,5%, что близко к историческому минимуму. Из этого очевидно, что новые деловые районы, такие как Западный административный округ, становятся всё более привлекательно для арендаторов и инвесторов. В чем же секрет этой популярности?
Четыре причины привлекательности новых деловых районов
- Увеличение эмоциональной привлекательности. Запад Москвы известен хорошей экологией, что создает комфортные условия для работы.
- Недостаток земли в центре. В классических деловых центрах, таких как Москва-Сити, недостаточно земель для новых проектов, что делает другие районы более выгодными.
- Новые проекты и инфраструктура. Проекты, такие как LINK, предлагают современные офисные пространства, обеспечивающие высокий уровень комфорта и доступности.
- Инвестиционные привлекательности. Развивающийся бизнес-кластер привлекает небольших и крупных инвесторов, предлагая разнообразные условия для инвестирования.
Как подчеркивает Екатерина Белова, представительная IBC Real Estate, новых офисов на открытом рынке появляется лишь 13% — остальные площади заранее арендованы. Такой дефицит создает давление на рост цен, что является положительным знаком для инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения в стабильные активы. Западные районы Москвы становятся теми направлениями, где в ближайшие годы будет реализовано множество перспективных проектов.
Следует отметить, что высокая требовательность арендаторов и покупателей не позволят инвесторам затягивать с решениями о покупке офисных площадей. Частные инвесторы, удобные условия отсрочки платежей и доступные схемы будут способствовать увеличению интереса к новым объектам. Наблюдая за такими изменениями, можно ожидать дальнейшего развития деловых функций, что также повлияет на рынок недвижимости Москвы.
Читайте также:
Воронежская область: лидер среди девелоперов с проблемной репутацией
Госдума: бесхозное жилье в новых регионах передадут государству
Мебельный рынок России: падение продаж на 10% в 2025 году
+7 988 622-42-45