По данным NF GROUP, уровень вакантности в основных торговых центрах Москвы в I полугодии 2026 года достиг 6,4%. За последние шесть месяцев 39 известных брендов пересмотрели свои стратегии, и основная причина этого изменения заключена в закрытии нерентабельных магазинов. Всего 38% из них уменьшили количество точек, 36% закрыли все офлайн-магазины, а 26% столкнулись с финансовыми проблемами. Эти тенденции отразили общие вызовы, с которыми сталкиваются ретейлеры: рост операционных расходов и снижение покупательской способности.

Причины роста вакантности

  • Оптимизация торговых сетей для повышения эффективности.
  • Закрытие низкорентабельных точек.
  • Давление со стороны онлайн-конкурентов и маркетплейсов.

Согласно прогнозам, к концу 2026 года уровень вакантности в торговых центрах увеличится до 8%. Наиболее высокие показатели вакантности наблюдаются в окружных торговых центрах, где уровень вырос с 8,5% до 9,2%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Влияние на традиционные форматы

Динамика вакантности варьируется в зависимости от формата торговых центров. Например, в суперрегиональных центрах, площадь которых превышает 75 тысяч кв. метров, этот показатель остался на уровне 4,9%. Это связано с разнообразным ассортиментом арендаторов и хорошо развитыми развлекательными услугами. В то время как в более мелких центрах, как региональные и окружные, вакантность демонстрирует повышенные значения, что может быть вызвано уходом известных брендов.

Сегментация по категориям

  • Одежда и обувь - 67% от общего числа закрылся.
  • Бытовая техника и товары для дома - 5%.
  • Косметика и парфюмерия, общественное питание, продуктовые магазины и спортивные товары - по 3% каждое.

Перспективы на будущее

Дальнейший рост вакантности в следующем полугодии предполагается, в основном из-за изменения стратегий ритейлеров в сегменте одежды и обуви. Это вызвано общей экономической ситуацией и уменьшением доходов населения. Региональный директор NF GROUP Евгения Хакбердиева отмечает, что бизнесмены уже сейчас внимательно анализируют рентабельность каждого магазина, и тренд на оптимизацию был инициирован еще в начале 2025 года, что показывает тенденции к изменению в данной области.

Читайте также:

Самый дорогой торговый центр в Московском регионе за 8,6 млрд рублей

Взлет арендных ставок офисов в Москве: что происходит в 2026 году

Коммерческая недвижимость: инвестиционная активность падает