Таиланд 2026: рынок вторички ищет дно, а сегмент люкса устанавливает рекорды

В начале 2026 года рынок вторичного жилья в Таиланде оказался в состоянии “идеального шторма”. Неопределенность в экономике и колоссальный избыток предложения сильно снижают покупательскую способность населения. По свежему отчету Центра информации о недвижимости (REIC), за последний квартал 2025 года выявлен глубокий разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью сделок. На данный момент на рынке выставлено недвижимости на астрономическую сумму в 1,2 триллиона бат, что на 54,7% больше по сравнению с предыдущим годом. Основные проблемы заключаются в резком увеличении предложения в сегменте кондоминиумов и контроле мелкими продавцами, что делает рынок крайне чувствительным к настроениям покупателей.

Состояние рынка

Избыток предложений

• Цены на кондоминиумы увеличились на 141,7%, а количество предложений — на 79,1%.
• Частные продавцы доминируют на рынке с 80,6% ценового сегмента.

Бангкок как центр

• Бангкок удерживает 60,7% всей стоимости выставленных объектов в стране, что создает монополию на рынке.

Разделение на сегменты

Масс-маркет

• Каждая четвертая квартира стоит меньше 1 миллиона бат, однако здесь покупательская способность резко упала.

Люкс-сегмент

• Рост сделок на 2,6% наблюдается лишь среди домов стоимостью свыше 10 миллионов бат. Это единственная область, где богатые покупатели остаются активными на рынке.

Причины падения сделок

Несмотря на рост предложения в 30%, количество реальных сделок сократилось на 6,5%. Основные причины связаны с:

• Региональными конфликтами;
• Проблемами в цепочках поставок, вызванными международной нестабильностью.
• Средняя цена жилья в 5,3 миллиона бат недоступна для большинства населения, что ограничивает спрос.

Таким образом, можно ожидать дальнейших изменений в динамике рынка, особенно в свете текущих экономических условий и политической нестабильности на международной арене.

Читайте также:

Прогнозы роста цен на недвижимость в Германии: реальность и ожидания