Элитная аренда в Москве: пять трендов 2025 года

В 2025 году московский рынок элитной аренды жилья показал неожиданные результаты, которые могут повлиять на решение потенциальных арендаторов и собственников. Аналитики агентства “Intermark Аренда” представили интересные данные, говорящие о том, что в этом году элитная аренда достигла своего пика и даже начала демонстрировать снижение в некоторых сегментах. Спрос и предложение на рынке недвижимости стали более изменчивыми, что проявилось в заметном ценовом разрыве. Да и сами арендаторы начали более строго подходить к выбору объектов, что также сказалось на динамике рынка. Обсудим основные наблюдения и тренды 2025 года.

Пик цен на элитную аренду

Согласно отчету, арендные ставки 2025 года перестали расти, достигнув предельных значений. На данный момент цены достигли таких высот, что даже состоятельные арендаторы не готовы их воспринимать. В ноябре эксперты зафиксировали снижение цен на 3%, что повлияло на общий рынок аренды, который переживает моменты стабилизации, несмотря на длительный период высоких цен. «Скорее всего, данный тренд сохранится и в начале 2026 года», – подчеркивает генеральный директор компании “Intermark Аренда” Елена Куликова.

Ценовой разрыв на рынке

Ценовой разрыв между ожиданиями арендаторов и предложениями собственников в этом году составил колоссальные 64%. Средний бюджет спроса значительно отстает от предложений: 304 тыс. руб. по сравнению с 499 тыс. руб. Поэтому рынок уже демонстрирует признаки адаптации – собственники начали предоставлять скидки на не востребованные объекты, чтобы привлечь клиентов. Это показывает, что высокий спрос на аренду жилплощади, созданный высокими ипотечными ставками, не означает готовность арендаторов платить любую цену.

Сезонные колебания на рынке

Изначально в 2025 году влияние сезонности стало более заметным. Пик сделок пришелся на летние месяцы, особенно в июне и августе, когда количество оформленных договоров выросло на 13% и 20% соответственно. Однако по мере приближения зимних месяцев наблюдается снижение спроса на элитные квартиры - в ноябре зафиксировано падение на 27%. Это повторяет тренды предыдущих лет, когда сезонность концентрировалась вокруг деловых циклов.

Инвестиционные квартиры

На рынке также наблюдается увеличение предложения за счет новых жилых комплексов. Это привело к росту аренды на 17% в сентябре по сравнению с августом. Однако новая волна предложений в большинстве случаев оценена инфляторно, что вызывает стагнацию и высокие времена ожидания для собственников.

Центр Москвы вновь в тренде

Также увеличилось число сделок именно в центре Москвы — с 61% до 67% в 2025 году. Это говорит о том, что аренда элитного жилья сохраняет привлекательность в традиционно центристском сегменте. Наиболее активны зафиксированные сделки в таких районах как Арбат—Кропоткинская -14% и Тверская—Кремль -11%.

Анализ показывает, что рынок элитной аренды жилья в Москве продолжает развиваться, несмотря на возникшие препятствия. Арендаторы становятся более осторожными в выборе предложений, а собственники адаптируют свою стратегию ценообразования.

Читайте также:

Рынок офисной недвижимости Москвы: рекорды и прогнозы

Россия на пороге термальной революции

Аренда жилья в России: цифровая динамика и обсуждение