Иностранцы ломают барьеры: рекордные инвестиции в португальскую недвижимость

Покупка недвижимости в Португалии в 2025 году достигла исторического рекорда, составив 3,9 миллиарда евро. Это на 10,4% больше, чем в предыдущем году, что подтверждает стабильный интерес иностранных инвесторов к этому европейскому рынку. Несмотря на то, что общий объём иностранных инвестиций в страну упал на более чем треть, рынок недвижимости показал поразительную устойчивость, став оплотом экономики в условиях глобальной нестабильности. Португалия удерживает статус «тихой гавани», привлекая внимание даже после реформы программы «золотых виз». В этой статье мы проанализируем, как именно обеспечивается популярность португальской недвижимости, куда идут основные капитальные вливания и какой прогноз на ближайшее будущее.

Анализ инвестиционного профиля

Где находятся главные инвестиции?

Инвестиции распределены по трем ключевым регионам, которые туристы и эксперты идентифицируют как главные центры:

• Большой Лиссабон (113,2 млрд евро): Лидирующая позиция с высокой ценой в €6059 за квадратный метр подчеркивает уникальность столицы.
• Север Португалии (37,2 млрд евро): Порту привлекает внимание благодаря разумному сочетанию цены и качества жизни.
• Алгарве (21,7 млрд евро): Этот регион остаётся фаворитом среди британских и немецких инвесторов, которые ищут премиальные условия для отдыха.

Топовые инвесторы включают Люксембург (€1,1 млрд), Великобританию (€900 млн) и Германию (€800 млн). Необходимо учитывать, что значительная часть капитала проходит через Люксембург и Нидерланды, что увеличивает реальную долю американских инвестиций на рынке недвижимости Португалии.

Читайте также:

Прогнозы роста цен на недвижимость в Германии: реальность и ожидания

Лиссабон: горячий рынок недвижимости Европы в 2026 году