Снижение спроса на ипотеку в Москве: причины и последствия

В ноябре 2025 года рынок ипотеки в Москве продолжил показывать отрицательную динамику, что выделяет его среди других сегментов недвижимости. По данным столичного управления Росреестра, количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках отопительного города сократилось на впечатляющие 16,3%, сравнивая с октябрем. Всего было зарегистрировано 8,17 тысяч сделок, что также на 7,6% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Этот спад является внушительным сигналом, указывающим на изменения предпочтений и финансовых возможностей заемщиков. Спад на 19,1% по сравнению с ноябрем 2025 года показывает, что потребители перестают обращаться к ипотечным кредитам, несмотря на недавние изменения в денежно-кредитной политике.

Причины снижения спроса на ипотеку

По мнению Игоря Майданова, руководителя управления Росреестра по Москве, недавнее снижение ключевой ставки Центрального банка на 0,5% не привело к значительным изменениям в ипотечном кредитовании. Заемщики, ищущие квартиры для инвестиций или улучшения жилищных условий, остаются настороженными. Основными факторами, влияющими на спрос, являются высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и экономическая нестабильность.

Статистические данные

• В январе — ноябре 2025 года было зарегистрировано 107,34 тыс. ипотечных сделок, что на 2,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• По сравнению с 2023 годом, этот результат на 15,2% ниже, что также подчеркивает общий тренд снижения активности на рынке.
• В 2024 году было зарегистрировано 120,88 тыс. сделок, что на 11,3% меньше по сравнению с 2023 годом.

Данные показывают, что московский рынок ипотеки, который когда-то был пульсирующим, столкнулся с серьезными трудностями, что приводит к росту опасений у потенциальных покупателей.

На фоне текущих реалий потенциальные заемщики могут временно отложить свои планы или пересмотреть стратегию получения ипотечного кредита. Следует также отметить, что ожидания роста цен на жилье, которые традиционно наблюдаются к концу года, могут изменить ситуацию, если Центральный банк продолжит корректировать свою политику.

Читайте также:

Треть российских семей не сможет купить жилье при росте ставки по семейной ипотеке

Минфин против расширения семейной ипотеки на вторичку

До 1 февраля 2026‑го: как успеть воспользоваться льготной ипотекой на старых условиях