Скидки на вторичное жилье: как сэкономить на ипотеке

В условиях роста ипотечных ставок и растущих цен на жилье многие россияне ищут способы снизить расходы на квартиру. В последние месяцы наблюдается резкий рост интереса к вторичному рынку, где владельцы готовы предлагать значительные скидки для срочной продажи. По данным федеральной компании «Этажи», скидки на вторичное жилье достигают 10% и более.

Это может существенно уменьшить не только переплату по рыночной ипотеке, но и ежемесячные платежи. Например, при рыночной ставке 18,99% и сроке кредитования 20 лет с первоначальным взносом 60% скидка в 15% от рыночной цены квартиры позволяет скорректировать условия кредита так, что переплата станет сопоставимой с ипотекой под 10,7% годовых. Если через год ввести рефинансирование под ставку 14%, это может сократить общую переплату в 1,4 раза.

Средний уровень торга по вторичному жилью достиг рекордных значений — около 6-6,4%.

Куда обращаться за ипотечными кредитами?

Анализ ситуации показывает, что наибольшее количество заявок на рыночную ипотеку поступает из Самары, где их доля достигает 52%. Следом идет Санкт-Петербург с 50,7% и Москва с 45%. В Екатеринбурге этот показатель составляет 43,8%, а в Красноярске — 43,6%.

Проведение операций на рынке вторичного жилья стало актуальным на фоне изменений в программе льготной ипотеки. Регина Дыдалина подчеркивает, что в 2026 году ожидается рост доли рыночных кредитов из-за новых ограничений по семейной ипотеке и ожидания снижения ключевой ставки.

Не так давно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что массовой ипотека станет только при ключевой ставке 5–6%. Даже при ставках 16,5% динамика на рынке недвижимости показывает положительные тенденции, что в свою очередь открывает уходящим продавцам возможность для выгодных сделок.

Таким образом, вторичный рынок недвижимости становится привлекательной платформой для покупателей, которые хотят снизить свои расходы. Сниженные цены и высокая конкуренция среди продавцов формируют условия для выгодной покупки жилья.

Читайте также:

Аренда с последующей покупкой: как приобрести квартиру в лизинг

Акт приёма-передачи квартиры: как составить и зачем он нужен

Можно ли продать квартиру сразу после покупки? Способы и нюансы