19 ноября 2025 05:23, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 14
Расширение программы “Семейной ипотеки” на вторичный рынок жилья обещает стать важным шагом для многих российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. На данный момент льготное кредитование доступно лишь в 884 городах России, где строится не более двух многоквартирных домов. Это ограничивает возможности покупки жилья на вторичном рынке, ведь в большинстве случаев такие квартиры дешевле новостроек. По словам экспертов, внедрение данного изменения окажет, скорее всего, положительное влияние на возможности семей, но не обязательно на цены на жилье. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отмечает, что разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком достигает 60%. Настало время расширить программу в регионах, где она еще не работает, чтобы помочь семьям, не вызывая необоснованного роста цен, как это происходило в прошлом.
В своём анализе ситуации Тумин также подчеркивает, что на данный момент рынок жилья переживает стадию коррекции: цены на вторичное жилье начинают снижаться в ряде крупных городов России. С учетом этого обстоятельства, грамотная настройка программы “Семейной ипотеки” может стать благоприятным моментом для поддержки семей, не перегрева рынка.
Проблемы и возможности вторичного рынка
По мнению Владимира Прохорова, члена генсовета “Деловой России”, расширение “Семейной ипотеки” позволит увеличить количество потенциальных покупателей на вторичном рынке. Увеличение спроса может привести к повышению объемов продаж недвижимости. Однако стоит отметить, что это также повлияет на динамику продаж в новостройках — люди скорее будут выбирать готовое жилье, а не ждать завершения строительства новых объектов.
