Рост цен на жилье в России: что происходит на рынке

Рост цен на первичном и вторичном рынках жилья в России продолжает набирать темпы. По данным совместного исследования сервиса Сбербанка “Домклик” и “Сбериндекса”, за последние 12 месяцев стоимость новостроек увеличилась на 5,2%, в то время как готовое жилье подорожало на 7,6%. Основной причиной этого роста становится активный спрос: количество сделок на обоих рынках увеличивается уже в течение пяти месяцев, начиная с июня текущего года. Интересно, что если на первичном рынке цены до сих пор находятся ниже уровня инфляции, то на вторичном они уже превышают его, восполняя отставание, возникшее с началом льготных программ.

Какова текущая ситуация на рынке?

Согласно статистике по ипотечным сделкам от “Сбера”, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре возросла на 0,6%, достигнув 177,9 тысячи рублей. Это уже шестой месяц подряд, когда цены растут, причем темпы увеличения ускоряются второй месяц подряд.

Сервис “Домклик” фиксирует, что разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и готовым жильем последних десяти лет составляет 8,2%. За последний год цены на жилье, построенное в этот период, возросли на 8,7%. Лидеры по стоимости первичного жилья – Москва, Санкт-Петербург и Московская область, где цены достигают 373,3, 245,4 и 195,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.

Почему цены растут?

Различные факторы способствуют росту цен на жилье. На первичном рынке, несмотря на наличие льготных программ, наблюдается недостаточно активный рост, составляющий всего 5,2% по сравнению с прошлым годом. Но, впервые за более чем год, доля ежемесячных продаж среди всех новостроек превысила 2%, составив 2,1%. Это может свидетельствовать о возросшем интересе покупателей к новым объектам.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 118,3 тысячи рублей. Также отмечается, что рост цен ускорился до 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Основными регионами с высокой стоимостью готового жилья остаются Москва (320,0 тысячи рублей за квадратный метр) и Санкт-Петербург (215,3 тысячи рублей).

Каков прогноз?

В общем, цены на вторичное жилье продолжают догонять сопоставимые показатели, вызванные большим объемом сделок по льготным программам за последние пару лет. Снижение рыночных ставок может существенно повлиять на конкуренцию между новостройками и готовым жильем. Это создаёт дополнительные возможности для покупателей, заинтересованных в инвестициях в недвижимость.

Читайте также:

Госпошлины за действия с недвижимостью: актуальные изменения

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 5 способов

Почему покупатели новостроек выбирают квартиры от застройщиков