Строительство складов в Центральном федеральном округе продолжает демонстрировать рост, несмотря на удорожание, которое составило 11% за прошедший год. Это явление привлекает внимание как экспертов, так и инвесторов.
По данным NF Group, средняя стоимость строительства складских комплексов класса А, по состоянию на третий квартал, достигла 70.6 тыс. руб. за квадратный метр (без учета НДС и стоимости земельного участка). Значительное увеличение себестоимости наблюдается во всех категориях складской недвижимости, в частности, в сегменте light industrial, где рост составил 13% до 76 тыс. руб. за кв. м.
Среди других типов складов также фиксируются повышения цен: холодильные склады стоят 97 тыс. руб. за кв. м (+12%), мультитемпературные — 101 тыс. руб. (+11%), а морозильные — 116 тыс. руб. (+12%). В этом сегменте специализированное оборудование составляет 24% от общих затрат, что подтверждает высокую капиталоемкость такого строительства.
Структура затрат на строительство
Среди ключевых американских затрат на строительство складов обособляются:
- Материалы: 63% от общей стоимости;
- Работы: 37%.
В течение года стоимость работ увеличилась на 18%, а материалов на 8%. Наибольшее удорожание отмечено в:
- Подготовительных работах (+43%);
- Земляных работах (+22%);
- Отделочных работах (+20%).
Однако наблюдается снижение стоимости внешнего контура здания — на 24%.
Цены на строительные материалы показывают разнонаправленную динамику. Например, стоимость фасадного остекления возросла на 16%, тогда как арматура подешевела на 11%. В значительной мере подорожали инженерные сети, такие как:
- Локальные очистные сооружения (+62%);
- Водозаборные узлы (+45%);
- Системы пожаротушения (+36%).
Текущая ситуация и прогнозы
Константин Фомиченко, партнер NF Group, констатирует: «На фоне высокой загрузки подрядчиков, ограниченного числа поставщиков и усложнения технических задач, стоимость строительства продолжает расти. Интерес девелоперов сохраняется, спрос на современные склады не падает.»
Кроме того, аналитики Commonwealth Partnership сообщают, что за девять месяцев было введено 4 млн кв. м новых складов. Это на 59% больше, чем за тот же период прошлого года.
Однако, несмотря на рост объемов строительства, спрос на склады снизился, особенно в сегменте электронной торговли. Переход к аренде становится заметной тенденцией: доля аренды увеличилась до 79%. В результате наблюдается интерес к постройке под конкретного заказчика, с отказом от части площадей.
Еще одним важным сигналом является то, что перегрев рынка пошел на спад, что связано с высоким уровнем заемного финансирования, ограничивающего деловую активность.
Читайте также:
Рост складского рынка Москвы: рекорды и тенденции
Рынок городских термальных комплексов в России: прогнозы и тенденции
Итоги 3 квартала в складском сегменте: объем сделок сократился на 40%
