В последние годы городские аукционы становятся всё более популярными среди граждан, желающих приобрести недвижимость по более низким ценам, чем на рынке. Но стоит помнить, что участие в таких торгах требует не только желания, но и понимания всех нюансов процесса. Квартиры, выставленные на аукцион, могут иметь свои особенности и риски, которые необходимо учитывать. В данной статье мы подробно рассмотрим, какая недвижимость попадает на аукционы, как проходят торги и как действовать, чтобы покупки были действительно выгодными.
Какая недвижимость попадает на торги
На городских аукционах можно встретить квартиры, которые по разным причинам выставляют на продажу. Это могут быть объекты, принятые в собственность банков в результате банкротства владельцев, или муниципальная недвижимость, которую власти выставляют на торги.
Примеры квартир, выставляемых на аукционы:
- Квартиры с обременением: это может быть жильё, находящееся в залоге, например, квартиры банкротов.
- Муниципальные квартиры: например, жильё, перешедшее в собственность города после смерти единственного владельца.
- Объекты, списанные с баланса: как правило, это квартиры, которые не имеют проблем с правами на собственность.
Как проходят аукционы и как в них участвовать
Существует несколько видов аукционов. Самым распространённым является аукцион на повышение, где участники делают ставки, и побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму. Также можно встретить аукционы на понижение и голландские аукционы, которые имеют свои особенности.
Этапы участия в аукционе:
- Выбор лота.
- Получение квалифицированной электронной подписи.
- Регистрация на торговой площадке.
- Внесение задатка.
- Подача заявки на участие.
- Ожидание торгов.
- Торговля.
- Подведение итогов аукциона.
Каждый из этих шагов требует тщательной подготовки и проверки информации о лоте. Особенно важна последняя стадия, когда вы должны учитывать весь правовой аспект сделки.
Этапы оформления сделки после победы на аукционе
- Уведомление о победе.
- Подписание договора купли-продажи.
- Внесение остатка стоимости.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Участникам следует учитывать сроки и условия оформления сделок. Безусловно, существуют риски, касающиеся юридической чистоты объектов.
Какие есть риски при покупке квартиры на аукционе
Не всё так просто, как кажется. Аукционы часто выставляют квартиры с обременениями, выселения жильцов могут стать дополнительными сложностями. Кроме того, хотя и в главном случае объекты выставлены без сложных обременений, необходимо внимательно проверять каждую квартиру, чтобы не столкнуться с проблемами по передаче прав собственности.
7 советов для выгодной покупки на торгах
- Узнайте об объекте как можно больше
- Подождите пока спадёт торговый азарт
- Ознакомьтесь с интерфейсом торговой площадки
- Избегайте средних этажей
- Подготовьте достаточную сумму задатка
- Не забывайте о возможностях скрытой выгоды от объёма
- Остановитесь на проверенных государственных площадках
Подводя итог, участие в городских аукционах может стать отличной возможностью для приобретения жилья по более низким ценам, если правильно подойти ко всем этапам этого процесса.
Читайте также:
Аренда с последующей покупкой: как приобрести квартиру в лизинг
Материнский капитал и доли супругов в квартире
Один рынок — четыре поколения: риелторы и генерации
