20 января 2026 05:29, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 24
К началу ноября 2025 года просроченная задолженность по кредитам, выданным застройщикам для строительства жилья, увеличилась до 279,3 миллиардов рублей, что на 27% больше, чем год назад. Это резкое увеличение связано с несколькими факторами, включая высокую ключевую ставку и снижение потребительского спроса. Объём кредитов на строительство также вырос на 10%, достигнув уровня 5,2 триллиона рублей, но доля просроченной задолженности теперь составляет 5,4%. Эксперты связывают ухудшение платёжной дисциплины застройщиков с высоким уровнем заёмных средств, которые становились доступными благодаря колебаниям ключевой ставки ЦБ, установленной на уровне 21%.
Текущая ситуация на рынке недвижимости требует пристального внимания. Застройщики чувствуют давление со стороны растущих ставок и падающего спроса на новостройки, что усугубляет их финансовое положение. Один из них, Александр Бутримов, генеральный директор проектного бюро «Стандарт», отметил, что сокращение денежного потока от продаж жилья ставит компании в затруднительное положение, требуя от них погашения основного долга и процентов, что в свою очередь приводит к снижению их всех показателей.
Влияние ключевой ставки на застройщиков
Увеличение ключевой ставки до 21% значительно повысило стоимость кредитов для застройщиков. Это решение Центробанка оказало негативное влияние на спрос на ипотеку, что создало дополнительное давление на рынок новостроек. Аналитик компании Freedom Finance Global, Владимир Чернов, подметил, что рыночные ипотечные ставки уже достигают 20% годовых, а существующие льготные программы доступны не всем потенциальным покупателям жилья.
+7 988 622-42-45