Цены на аренду жилья в Москве: почему они падают?

В последние месяцы на рынке аренды жилья в Москве наблюдается интересная тенденция: в ряде районов столицы цены на аренду однокомнатных квартир заметно снизились. Согласно последнему исследованию, опубликованному сервисом «Яндекс Аренда», в феврале 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды однушек упала в 28% районов Старой Москвы по сравнению с январем. Снижение цен варьировалось от 1,4% до 7,7%. Увеличение доли районов с падением цен на 2,3 п.п. говорит о значительной смене трендов на рынке.

Феномен падения цен на аренду можно объяснить несколькими факторами. В первую очередь, это увеличение предложения арендных объектов, которое было отмечено в 60% районов. Особенно заметно снижение происходило в таких районах, как Басманный, Беговой и Соколиная Гора. Например, в Басманном районе аренда снизилась на 7,7% до 98,6 тыс. руб. в месяц. Также в Беговом районе отмечено снижение на 6,3%, до 97,1 тыс. руб. При этом, в Соколиная Гора падение составило 5,6%, что ягало до 68,2 тыс. руб. в месяц.

Несмотря на общее снижение цен, в 39% районов наблюдается рост аренды, причем в некоторых из них прирост составил более 10%. Например, в Савеловском районе аренда увеличилась на 12,7%, достигнув 119,3 тыс. руб. Такие изменения говорят о том, что рынок аренды жилья в Москве остаётся очень динамичным, предрасположенным к изменениям в зависимости от спроса и предложения.

Важно отметить, что в условиях зимнего сезона арендаторы проявляют меньшую активность по сравнению с осенью. Однако спрос остается нестабильным, что также влияет на ставки аренды. Аналитики «Яндекс Аренды» прогнозируют, что в начале марта тенденция снижения цен может продолжиться, при этом возможны изменения с увеличением спроса во второй половине месяца. Как показывает опыт, резкие колебания в цене могут произойти только при значительных изменениях в предлаге на рынке.

В целом, по состоянию на февраль 2026 года, аренда жилья также подешевела на 1,2% в крупных городах России, составив в среднем 34 тыс. рублей в месяц. Эти тренды необходимо внимательно отслеживать, чтобы не упустить выгодные предложения.

Цены на аренду жилья в Москве: снижение и стагнация

Объявления о продаже и аренде недвижимости