21 ноября 2025 12:06, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 6
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России — это один из самых крупных и динамично развивающихся сегментов, где строится свыше 70% жилья. Несмотря на его весомую долю, данный рынок остается наименее управляемым и систематизированным в стране. По словам Петра Медникова, эксперта в области ИЖС, на данный момент в этом сегменте отсутствует единая цифровая архитектура, которая могла бы объединить проектирование, контроль и исполнение строительных работ. При этом важно понимать, что принципиально ИЖС отличается от многоквартирного строительства (МКД). Именно поэтому такие процессы, как ипотечное кредитование, зачастую не работают корректно, так как к индивидуальному строительству пытаются применить модели, которые были разработаны для МКД. В недавний период звучат требования упростить строительные нормы и правила для ИЖС, так как они, по мнению отдельных экспертов, избыточны. Однако такая позиция является крайне ошибочной. Проблема заключается не в нормах как таковых, а в том, что на сегодняшний день в сфере частного строительства нет контролирующих механизмов, обеспечивающих соблюдение этих норм. Отмена строительных правил лишь усугубит ситуацию, создавая хаос на рынке и способствуя дальнейшему ухудшению качества жилых объектов. На сегодняшний день более 80–85% домов в ИЖС строятся без проектной документации, а большинство работ выполняется без должного надзора. На платформах, которые утверждают, что работают «бело», подрядчики публикуют лишь картинки без реальных проектных решений. Это иллюстрирует существующие проблемы и отсутствие должного контроля в сфере качества строительства.
На практике исполнители часто выходят на стройку без каких-либо допусков, инженерной квалификации и понимания нормативной базы, тем самым подменяя качество строительного процесса лишь его видимостью. Строительство — это не просто ремесло, а наука, требующая определенных знаний и контроля. Упрощение процессов означает откат к устаревшим принципам, когда каждый возводил жилье «как умел». Вместо этого государство должно взять на себя более активную роль, усилив контроль и вводя обязательное соблюдение норм. Минстрой России должен представлять интересы профессионального сообщества, а не оставаться сторонним наблюдателем в ситуации, когда рынок захватывают случайные люди. Приход людей без профильного образования может стать преимуществом, если будет налажена соответствующая система подготовки и контроля. В многоэтажном строительстве уже существуют механизмы, которые помогают превращать новичков в профессионалов — проектные институты, надзорные органы и т.д. В ИЖС же такой системы не хватает. Как следствие, отсутствует необходимая культура проектирования и управления строительством.
