По данным аналитической компании bnMAP.pro, доля комфорт-класса в новостройках Москвы достигла исторического минимума, упав до 30% за последний год. Эта ситуация вызвана изменениями на рынке недвижимости, где застройщики все активнее переключаются на более дорогие проекты, что приводит к сокращению доступных жилых комплексов. Кроме того, основная масса доступного жилья теперь сосредоточена в Новой Москве и за пределами МКАД.
В 2021 году на фоне массовой льготной ипотеки многие новостройки комфорт-класса были востребованы, а их доля превышала 50%. Однако рост ипотечных ставок и отсутствие новых стимулирующих мер привели к резкому снижению спроса на доступные квартиры. Разработка новых проектов и ужесточение требований к качеству строительства также затрудняют ситуацию на рынке.
Почему сокращается предложение комфорт-класса
Эксперты отмечают несколько причин, почему доля комфорт-класса уменьшается:
- Снижение спроса: Из-за удорожания ипотечных ставок многие покупатели теряют возможность приобретать квартиры в сегменте комфорт-класса, что приводит к падению объемов продаж.
- Изменение предпочтений застройщиков: Застройщики предпочитают строить более дорогие объекты, которые имеют более высокую доходность.
- Развитие программы реновации: Программы реконструкции также заполняют нишу доступного жилья.
- Рост себестоимости: Увеличение требований к качеству строительства приводит к росту затрат, что делает строительство комфорт-класса менее выгодным.
Согласно прогнозам, рынок жилья комфорт-класса в Москве может продолжить сокращаться, но полного исчезновения ожидать не стоит. По мере стабилизации экономической ситуации возможно возобновление разработки новых комплексов комфорт-класса.
Читайте также:
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 5 способов
Впервые за полгода: ввод жилья в России превысил прошлогодние показатели
Инвестиции в недвижимость России: прогнозы и текущие показатели
