20 ноября 2025 12:52, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 18
Строительство индивидуального жилого дома — это ответственное дело, требующее комплексного подхода и правовой защиты как со стороны заказчика, так и подрядчика. Использование эскроу-счетов становится всё более актуальным инструментом для обеспечения безопасности сделок в сфере строительства. Эскроу-счет позволяет защитить денежные средства, вложенные в строительство, тем самым исключая риск их потери. Это особый банковский счет, на который средства будут заморожены до окончательной приемки объекта. Таким образом, ни заказчик, ни подрядчик не могут произвольно распоряжаться средствами, что создаёт гарантии выполнения условий договора и защищает интересы сторон.
Что такое эскроу-счёт и как он работает?
Во время индивидуального жилищного строительства (ИЖС) использование эскроу-счета приходит на помощь как и частным лицам, так и строительным компаниям. Корни этой практики уходят в закон о долевом строительстве, и с каждым годом они становятся всё надежнее и более распространенными. Эскроу-счета работают по чёткой схеме: средства заказчика сначала поступают на специализированный счет в банке, а затем, по завершению строительства, переводятся подрядчику. Преимущество заключается в том, что такой подход обеспечивает защиту для обеих сторон — заказчик может быть уверен в том, что его средства будут использованы только на нужды строительства, а подрядчик — в своевременном получении оплаты после выполнения работ.
Преимущества использования эскроу-счетов
- Защита средств: доступ к деньгам имеют только третьи лица - банк и его предписания.
- Бесплатное открытие: клиент не платит за обслуживание эскроу-счета.
- Возможность получения льготной ипотеки или использования материнского капитала.
- Удобные варианты пополнения счета — доступно множество методов.
- Полная прозрачность финансовых операций между сторонами.
- Возможность возврата средств в случае неисполнения обязательств подрядчиком.
- Защита от арестов – средства, помещенные на счёт, не подлежат конфискации.
- Налоговые преимущества, включая получение налогового вычета.
Кто может открыть эскроу-счёт?
Эскроу-счет может быть открыт только у уполномоченного банка, список которых доступен на сайте ЦБ РФ. Заказчик должен предоставить необходимые документы, включая договор с подрядчиком. После открытия счета, заказчик вносит необходимую сумму, и средства «замораживаются» до завершения строительных работ.
