Что делать, если во дворе грязно: разберемся в правилах уборки

Неухоженная придомовая территория создает немало проблем жильцам: зимой сложно передвигаться по тротуарам из-за снега, весной, когда снег начинает таять, на улице появляется прошлогодний мусор, а летом — заросшие газоны и мусор в общем дворе. Для этого необходимо разобраться, кто же должен заниматься уборкой, что в это входит и куда обращаться, если проблемы вдруг не решаются. В этой статье рассмотрим различные аспекты уборки придомовой территории и действия жильцов в случае неисполнения обязательств со стороны управляющей компании.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — это участок земли около многоквартирного дома, который входит в общее имущество жильцов. Она служит общественным пространством, где все жители имеют право отдыхать, выбрасывать мусор в контейнеры и пользоваться подъездами. Границы этой территории указаны в Государственном кадастре. В случае, если информация отсутствует, жильцам необходимо провести межевание и оформить участок на учет.

Кто отвечает за уборку придомовой территории

Уборкой придомовой территории занимается управляющая компания, ТСЖ или застройщик в соответствии с п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Если жильцы принимают решение управлять домом самостоятельно, они обязаны выбрать подрядчика и заключить с ним договор (ст. 164 ЖК РФ).

Ключевым моментом является то, что все решения о том, какие услуги нужны и как часто должна происходить уборка, принимаются на общем собрании жильцов. Оплата уборки производится собственниками помещений, причем сумма зависит от количества услуг и площади квартиры.

Минимальный набор услуг по уборке

Согласно действующему законодательству, минимальный перечень услуг и частота уборки фиксируются в договоре с управляющей компанией. Обязанности могут варьироваться в зависимости от сезона. Зимой, например, обязательным является:

• очистка крышек люков от снега;
• уборка снега с дорожек и площадок;
• отчистка территории, не покрытой снегом;
• посыпка дорожек песком и солью для предотвращения образования наледи.

Летом же обязанности управляющей компании заключаются в:

• подметании придомовой территории;
• стрижке травы на газонах и уборке мусора;
• очистке ливневых канализаций.

Коммунальщики также несут ответственность за поддержание порядка в зонах, примыкающих к подъездам и возле мусорных контейнеров.

Как действовать, если уборка не проводится

Если управляющая компания не справляется с уборкой, жильцы имеют право подать жалобу. Сначала необходимо обратиться к руководству УК или ТСЖ с документом, в котором изложены все замечания. В случае отсутствия реакции или неудовлетворительных изменений жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если же это не решает проблемы, жильцы могут рассмотреть возможность смены управляющей компании через общее собрание. Важно понимать, что порядок уборки и взаимодействия с УК определяется в договоре, поэтому активные действия жильцов могут существенно повлиять на ситуацию.

Читайте также:

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 5 способов

Почему покупатели новостроек выбирают квартиры от застройщиков

Впервые за полгода: ввод жилья в России превысил прошлогодние показатели