Когда один из супругов планирует продать квартиру или дом, возникает важный вопрос — нужно ли получать согласие второго супруга? В этом материале мы подробно разберем, когда согласие обязательно и как правильно его оформить. Также рассмотрим, какие риски могут возникнуть, если сделать это без согласия.
Согласие на продажу недвижимости — это не просто формальность. По закону, если недвижимость считается совместной собственностью супругов, сделка без согласия другого супруга может привести к юридическим последствиям. Чаще всего это происходит, если квартира или дом были куплены в браке, или если были произведены значительные улучшения на общие деньги. Когда один из супругов не дает своего разрешения, это может быть основанием для оспаривания сделки в будущем.
Когда нужно согласие супруга
Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в следующих случаях:
Недвижимость куплена в браке — согласно ст. 34 СК РФ, если жилье было приобретено во время брака, оно считается совместной собственностью. Исключение составляют случаи, когда имеется брачный договор.
Существенные улучшения — если одна из сторон вложила деньги в капитальный ремонт или реконструкцию, имущество может быть признано совместной собственностью даже в том случае, если оно оформлено на одного из супругов (ст. 37 СК РФ).
Если супруги разводятся, но имущество не поделено, согласие также потребуется.
Когда согласие не требуется
В некоторых ситуациях продажа недвижимости возможна без согласия второго супруга:
- Недвижимость приобретена до вступления в брак.
- Имущество было подарено одному из супругов.
- Квартира или дом были получены в наследство.
- Совместно нажитая недвижимость продана на личные средства, документально подтвержденные как личная собственность (ст. 36 СК РФ).
- Имущество приватизировано в браке одним из супругов.
Как оформить согласие супруга
Для оформления нотариального согласия необходимо:
- Паспорт супруга, дающего согласие.
- Свидетельство о регистрации брака или разводе.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Оформление согласия проходит у нотариуса, который составит нужный документ. Средняя стоимость услуг колеблется от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от конкретной конторы. Срок действия этого документа не ограничен.
Риски сделки без согласия
Если продажа недвижимости осуществляется без нотариального согласия второго супруга, такая сделка может быть оспорена в течение года. Это создает риск недействительности сделки и потери имущества. Покупатели должны быть особенно внимательны и требуют подтверждение, так как в противном случае их могут ожидать судебные разбирательства.
В случае сомнений, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед сделкой. Они помогут проверить все документы и избежать неоправданных рисков.
Читайте также:
Владельцы 9,3 млн квартир не зарегистрировали право собственности
Причины выселения из квартиры в России: что нужно знать
Четверть купленных квартир в Москве могут вернуться на рынок
