Запуск новых строительных проектов в России: что ждать в 2026 году

С начала 2026 года в России наблюдается значительное увеличение запуска новых строительных проектов. По данным пресс-службы правительства РФ, запущено 4 млн «квадратов» жилья, что на 34% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил необходимость контроля за введением многоквартирного жилья и повышения градостроительного потенциала. Несмотря на позитивные цифры, стоит задуматься, не грозит ли это затовариванием рынка недвижимости. Специалисты, опрошенные Циан.Журнал, уверены, что ситуация различается в зависимости от регионов.

Региональные различия в запусках

Под руководством аналитика Наталии Рыжкиной, следует отметить, что Северо-Кавказский округ ведет по темпам прироста — здесь запущено 196 тыс. кв. м жилья (+303% к прошлому году). На втором месте Центральный федеральный округ (880 тыс. кв. м, +198%) и Уральский округ с приростом 41% (385 тыс. кв. м). Вместе с тем, стоит обратить внимание на округа с сокращением объемов: Приволжский ФО — -34%, Южный — -28% и Сибирский — -26%.

Являются ли текущие тренды устойчивыми?

Эксперты предупреждают: говорить о длинных прогнозах пока рано. Данные показывают, что в 2025 году было запущено на 12% меньше, чем в предыдущие годы, и текущий прирост, возможно, всего лишь компенсирует прошлые потери. Уровень распроданности сохраняется на уровне 32%.

Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский добавляет, что краткосрочные колебания не так важны в долгосрочной перспективе. По его словам, объём текущего строительства в 117 млн кв. м даже ниже показателя конца 2025 года. С учетом смягчения кредитно-денежной политики, это может привести к снижению издержек и восстановлению спроса на рынке недвижимости.

В то время как рынок демонстрирует активность, важно сохранять сбалансированное предложение, чтобы избежать дефицита жилья в периоды повышенного спроса. Стоит отметить, что многие новые проекты соответствуют требованиям банков, что открывает двери для дополнительного финансирования. В итоге можно ожидать, что со временем возможное затоваривание не станет критичной проблемой.

Читайте также:

Пространство нового поколения: как современные дворы формируют жизнь

Долгопрудный в центре внимания: рост цен на новостройки в Подмосковье

Новые нормы отделки квартир: что нужно знать