Дорожающие новостройки: почему цены в Москве растут быстрее

Цены на новостройки в Москве продолжают расти с феноменальной скоростью, значительно опережая рост цен по всей стране. Согласно последним данным Госкомпании «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года средняя стоимость первичного жилья в столице возросла на 18,1%, в то время как в среднем по России подорожание составило всего лишь 8,3%. Это обстоятельство вызывает множество вопросов у потенциальных покупателей и инвесторов. Почему такая разница? Установленным фактом является устойчивое увеличение спроса на жилую недвижимость в Москве на фоне сокращения предложения новых объектов. В данной статье мы проанализируем текущую ситуацию на рынке новостроек и выясним, какие факторы влияют на рост цен в столичном регионе.

Анализ текущих тенденций

По данным «Дом.РФ», в Москве за прошлый год было реализовано 3,9 миллиона квадратных метров первичного жилья, в то время как объём нового строительства составил всего 4,1 миллиона квадратов. Это несоответствие между предложением и спросом является одним из основных факторов, способствующих росту цен на новые квартиры в Москве.

Помимо общего места в статистике, важно отметить различия в классификациях новостроек. На данный момент снижение новых проектов массового и комфорт-класса усугубляет ситуацию. Комплексная программа реновации, не учитываемая в статистике ЕИСЖС, делает также свой вклад в дефицит.

Динамика строительства и продаж

Показатели последних трёх лет демонстрируют снижение доли новых массовых зданий, что касается застройщиков, работающих по долевым договорам. В 2023 году показатель снизился на 23%, в 2024 — на 19%, а за 11 месяцев 2025 года мы наблюдаем уменьшение на 24%. В результате этого, доля массовых новостроек к общему объёму нового жилья упала до 42% в 2024-2025 годах, в то время как в 2022-2023 годах она составляла 55%.

Проблема дефицита

Уже сейчас очевидно, что ценовой дефицит на массовые новостройки начинает обостряться. В 2026 году на новые коммерческие проекты массового сегмента запланировано всего 2,8 миллиона квадратных метров, в отличие от 6,5 миллионов в бизнес-классе и элите. Данная статистика подтверждает необходимость активизации новых построек в массовом жилье, иначе жители столицы столкнутся с остаточными проблемами на рынке недвижимости. Для более глубокого понимания ситуации следует следить за динамикой цен и предложений на рынке.

Читайте также:

Стабилизация рынка новостроек: что это значит для покупателей

Внесение изменений в стратегию развития строительной отрасли

Регионам дозволят устанавливать цену «квадрата» самостоятельно