25 сентября 2025 12:30, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 216
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, касающийся освоения земельных участков. Это закон обязует владельцев земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) использовать свои земли, иначе они могут столкнуться со штрафами и потерей права собственности. В этой статье мы рассмотрим, что именно подразумевается под освоением участка, какие категории земель охватывает новый закон и что планируется делать с неосвоенной землёй.
Применение нового закона
Новый закон применяется к частным земельным участкам, предназначенным для:
- Индивидуального жилищного строительства, расположенного в черте города;
- Садоводства или огородничества.
Если на вашем земельном участке нет построек, и он не используется, его считают неосвоенным. Владельцам предоставляется срок в три года на освоение, что подразумевает строительство зданий или подготовку площадки к строительству.
Стоит отметить, что некоторые участки не попадают под действия нового закона, включая промышленные и сельскохозяйственные земли, для которых действуют более строгие правила.
Критерии определения освоенности участка
Одной из главных задач нового законодательства является борьба с заброшенными земельными участками, которые заросли сорняками или затоплены. Правительство готовит постановление, которое четко определит признаки неосвоенного участка. Согласно проекту, участок могут признать неосвоенным, если:
- Отсутствуют капитальные постройки более 5 лет;
- Есть разрушенные здания, которые не восстанавливались более 5 лет;
- Участок зарос более чем наполовину сорняками или имеет другие негативные физические характеристики.
Понятие освоения: что входит в процесс
Законодательство определяет освоение как мероприятия, направленные на подготовку земли к использованию. Таким образом, совершенно не обязательно в рамках трёхлетнего срока возводить дом. К освоению относятся действия, такие как:
- Уборка мусора;
- Ликвидация сорняков;
- Подготовка грунта для строительства;
- Снос или реконструкция старых построек.
Важно помнить, что после завершения трехлетнего периода нужно будет не просто провести подготовительные работы, но и приступить к использованию участка.
Последствия за неосвоение
Ранее существовали нормы ответственности за неиспользование земель, но конкретные сроки не были прописаны. С введением нового закона меры ответственности остаются аналогичными. Так, за первое нарушение владельцу может быть просто выдано предписание. В случае неисполнения обязательств, могут быть назначены штрафы от 20 тыс. рублей.
При серьезных нарушениях Росреестр имеет право подать иск в суд о возможном изъятии участка. Однако изъятие земли возможно лишь через суд и в исключительных случаях, что делает данный процесс более контролируемым.
Вывод
Указанный закон о освоении земельных участков вступает в силу с 1 марта 2025 года. Владельцы, чьи участки не используются, должны освоить их в течение трёх лет. Неиспользуемые участки включают земли без капитальных построек и с разрушенными сооружениями. Основные работы по освоению включают подготовку участка: уборку, снос или восстановление старых строений. Изъятие участков за нарушения будет контролироваться через судебные разбирательства. Ответственность за неосвоенные земли вступит в силу только с 2028 года. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Федеральным законом о земле.
Читайте также:
Как избежать мошенничества с земельными участками в Костроме
Как законно увеличить площадь земельного участка
Анализ условий ипотеки на сельских территориях: поручение Путина
