Неиспользуемая кредитная карта часто не вызывает у нас никаких забот, но в реальности ее открытый лимит может значительно повлиять на одобрение ипотечной заявки. Как объясняет старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Чирикова, банки при оценке заемщика учитывают не только текущие задолженности, но и все возможные кредитные лимиты. Таким образом, даже если вы не используете кредитку и не имеете никаких долгов, открытый лимит может снизить шансы на получение ипотеки. Важным аспектом оценки является показатель долговой нагрузки, или ПДН. Этот коэффициент рассчитывается на основе данных о среднемесячных платежах, которые поступают в банки из квалифицированных бюро кредитных историй (БКИ).
Если у вас есть кредитная карта с лимитом, например, 300 тыс. рублей, и вы решаете взять ипотеку, рекомендуется закрыть эту карту заранее. При этом необходимо не просто заблокировать карту, а завершить кредитный договор, что позволит обновить вашу кредитную историю. Банк обязан направить актуальные данные в БКИ в течение двух рабочих дней, а бюро обновит информацию за один рабочий день. Чтобы удостовериться, что данные обновились, стоит проверить свою кредитную историю через несколько дней после закрытия карты. Если информация не изменилась, рекомендуется оспорить ошибку: обратиться либо к БКИ, либо к своему кредитору. На проверку в БКИ уйдет до 20 рабочих дней, а в банке — до 10. При этом стоит помнить, что актуальные данные о закрытой кредитной карте не могут быть убраны из истории, оспорить возможно лишь ошибочные сведения.
Читайте также:
Рассрочка на первоначальный взнос по семейной ипотеке: новая надежда для молодым семьям
Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке: что ожидает россиян
Льготная ипотека: взрывной рост в январе 2026 года
+7 988 622-42-45