Когда стоит отказаться от недвижимости в пользу государства?

Основная причина отказа от недвижимости в пользу государства — экономическая нецелесообразность владения, когда актив стал пассивом. В некоторых случаях владелец сталкивается с серьезными финансовыми издержками, что делает отказ более целесообразным решением. Рассмотрим несколько ключевых ситуаций, когда может быть выгоднее оформить отказ от недвижимости.

1. Участок в заброшенном СНТ

Участок в отдаленном или заброшенном СНТ может вызывать множество проблем, включая ежегодные взносы и содержание. Например, участок, который не использовался 15 лет и зарос травой, может представлять собой экономическую обузу. Владельцы несут расходы на налоги и взносы, что подталкивает их к отказу от собственности.

2. Ветхий дом в наследство

Получение дома в ветхом состоянии по наследству также может стать причиной отказа. Часто восстановление такого жилья требует максимально высоких затрат, которые могут превышать стоимость самой недвижимости. Это создает дополнительное финансовое бремя для наследника.

3. Недвижимость с долгами

Если недвижимость унаследована с большими долгами, то это может оказаться серьезной финансовой проблемой. Вместо того чтобы вкладываться в оплату долгов и содержание имущества, наследник может рассмотреть вариант отказаться от него.

4. Дом на Севере

В регионах, где очень высокие расходы на содержание недвижимого имущества, такие как коммунальные платежи, порой выгоднее отказаться от недвижимости. Поскольку расходы на коммунальные услуги в северных регионах достаточно велики, многие собственники ищут возможности избавления от такой недвижимости.

5. Деприватизация квартиры

Деприватизация может быть разумным шагом для пожилых людей, которым трудно оплачивать коммунальные платежи. Этот процесс позволяет вернуть приватизированное жилье в государственную собственность на условиях социального найма, что убирает бремя налогов и расходов на капитальный ремонт.

Как оформить отказ от недвижимости

По законодательству, отказ от права собственности происходит по заявлению в Росреестр. При отказе от земельного участка процесс относительно прост. В случае отказа от дома или квартиры процедура будет сложнее, так как нужно будет оформлять объект как бесхозяйный, что может занять больше времени и усилий.

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 236 ГК РФ).

Когда владение становится обузой: 5 ситуаций для передачи недвижимости государству