Спад выдачи разрешений на строительство в России: причины и перспективы

В последние годы российский строительный рынок столкнулся с серьезными изменениями, и спад выдачи разрешений на строительство стал одной из наиболее заметных тенденций. По данным президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, в 2025 году количество новых разрешений на строительство снизилось на 15%. Особенно это затронуло города-миллионники, где наблюдается значительное сокращение объемов жилищного строительства.

Причины снижения выдачи разрешений
Основные факторы, способствующие уменьшению числа новых разрешений, связаны с низкой покупательной способностью граждан. Это закономерно влияет на спрос на новостройки, поскольку многие россияне не могут позволить себе приобрести новое жилье. При этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин подтвердил, что снижение на 15% является обширной тенденцией, а не единичным случаем.

Кроме того, рынок вторичного жилья практически заморожен, и, как отмечает Глушков, для его оживления необходимо внедрение доступной рыночной ипотеки. Важно помнить, что многие сделки на рынке недвижимости связаны с улучшением жилищных условий, и отсутствие финансирования значительно ограничивает возможности граждан.

Потенциал восстановление рынка
Согласно мнению экспертов, таких как начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-траст» Олег Абелев, вероятно, что в 2026 году наблюдаться умеренное снижение выдачи новых разрешений на строительство на уровне 5-10% в зависимости от региона. Это может сигнализировать о переходе от количественного к качественному строительству. Будущие тренды будут акцентироваться на качестве новостроек, а не на увеличении объемов ввода.

Власти и девелоперы будут действовать осторожно, стремясь избежать перенасыщения рынка. При этом доля жилых проектов комфорт- и бизнес-класса будет расти за счет сокращения доли проектов эконом-сегмента. Для поддержки этого тренда необходимо создание благоприятных условий для жилой ипотеки и улучшение финансового положения населения.

Читайте также:

Продажи ДДУ достигли исторического минимума: что происходит на рынке жилья

Минимизация задержек передачи жилья дольщикам

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве: тенденции 2025 года