Главные риски для жилищного рынка в 2026 году

Длительный период высокой ключевой ставки значительно влияет на финансовую устойчивость застройщиков. По данным «Дом.РФ», высокая ключевая ставка сохраняется уже длительное время, а спрос на ипотеку в России продолжает снижаться, особенно на фоне ужесточения условий льготных программ. Поскольку наполнение эскроу-счетов происходит медленно из-за расторжений договоров рассрочки, это создает новые вызовы для жилищного и ипотечного рынка. В этом посте мы рассмотрим главные риски для жилищного рынка, обозначенные аналитиками госкомпании.

Долгосрочная жёсткая денежно-кредитная политика

Ключевая ставка остаётся высокой, и это ведет к увеличению нагрузки на застройщиков. В данный момент пятая часть портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам, достигающим 16% годовых. Высокие процентные ставки препятствуют восстановлению спроса на рыночную ипотеку. Если эта ситуация не изменится, риски для финансовой устойчивости будут только нарастать.

Снижение выдачи ипотеки

В первой половине 2026 года ожидается снижение спроса на ипотеку по сравнению со второй половиной 2025 года. Основными факторами этого снижения являются ужесточение условий семейной ипотеки, сезонные колебания и исчерпание ажиотажного спроса. Также стоит учитывать, что банки постепенно возвращаются к базовым значениям возмещения.

Низкие темпы пополнения эскроу-счетов

Темпы пополнения эскроу-счетов снижаются на фоне падения спроса на жилье и роста числа расторжений долевых договоров. В 2025 году было отменено 14,2 тыс. ДДУ на сумму 155 млрд рублей, что составляет около 3% от общего объема продаж. Это максимальное количество расторжений за последние пять лет, и такая тенденция продолжает обостряться.

Дисбаланс спроса на жилье

Около 23% жилых проектов сталкиваются с проблемами недостаточного спроса. В трети регионов страны наблюдается высокая доля таких проектов. При смягчении денежно-кредитной политики этот дисбаланс может не ухудшиться. В 2025 году в 29 из 87 регионов, где активно ведется строительство, отмечался избыток предложения новостроек, и количество распроданных объектов было ниже 60%. Например, в августе 2025 года в некоторых регионах наблюдалось значительное превышение количества предложений над реальным спросом.

Читайте также:

Инвестирование в недвижимость: как изменились тренды

Долевая собственность: долгий путь к продаже и владению

Что будет, если перестать платить по ипотеке