Новый подход к ставкам по семейной ипотеке: мнения экспертов

Семейная ипотека в России остается одним из ключевых инструментов поддержки граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. В последнее время участились обсуждения о возможности изменения процентных ставок по этой программе. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов предложил новую модель дифференциации ставок, основанную на количестве детей в семье. В частности, он отметил, что при этом средняя ставка может оставить стабильной на уровне 6%. В случае одного ребенка ставка может быть установлена на уровне 7%, для двух детей — около 5%, а для многодетных семей — от 3% до 4%. Эта инициатива, по мнению Выломова, могла бы не только упростить процесс получения ипотеки, но и обеспечить большую доступность жилья для нуждающихся семей.

Комментарии экспертов о новом механизме

Другие специалисты также высказывают свои мнения. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что обсуждения дифференцированных ставок начались еще в середине прошлого года, однако ясности в вопросе до сих пор нет. По его словам, неопределенность не даёт спокойствия как покупателям, так и продавцам, что отражается на рынке недвижимости. При этом высокие ставки вызывают страхи у потенциальных покупателей, но, возможно, их можно обвалить, что приведет к росту продаж в определённые моменты.

Прогнозы о будущем ипотеки с господдержкой

Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский добавил, что налогоплательщики должны понимать, что текущая модель ипотеки с господдержкой требует значительных бюджетных затрат. Исходя из того, что обслуживание государственного долга занимает около 7,9% всех бюджетных расходов, ожидать улучшения условий можно только при существенных изменениях. По его мнению, в конечном итоге нас ждут ставки 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей.

Влияние изменений на многодетные семьи

Председатель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович отмечает, что дифференциация ставок может стать разумным шагом, который учтет потребности домохозяйств. Однако она предупреждает, что даже при снижении кредитных ставок, доступность жилья останется под вопросом. Обсуждаемые изменения могут привести к повышению доступности ипотеки, но специалисты призывают к взвешенному анализу возможных финансовых последствий для бюджета и влияния на рынок жилья.

Данный план требует детальной проработки и анализа рынка, чтобы максимально учесть интересы всех участников — от семей, стремящихся к собственному жилью, до государства, ответственным за обеспечение жильем своих граждан.

Читайте также:

Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке: что ожидает россиян

Льготная ипотека: взрывной рост в январе 2026 года

Доля рыночной ипотеки в России: прогнозы до 2030 года