Иностранные покупатели на рынке жилья Таиланда: новые тенденции

Иностранные покупатели продолжают активно участвовать в таиландском рынке недвижимости, что становится особенно актуальным на фоне снижения внутреннего спроса. Согласно последним данным Центра информации о недвижимости Таиланда, в 2025 году произошло увеличение покупок со стороны иностранцев: они приобрели 14 899 кондоминиумов, что на 2,2% больше, чем в предыдущем году, несмотря на заметное снижение общей стоимости сделок на 10,7%, составившей 60,92 млрд батов. Это сведение указывает на изменение предпочтений покупателей, склоняющихся к меньшим и более доступным по цене объектам.

Крупнейшей группой по-прежнему остаются китайские инвесторы, за ними следуют покупатели из Мьянмы и России, которые значительно увеличили свое присутствие на курортах, таких как Пхукет и Паттайя. Такой рост интереса и инвестиций можно частично объяснить геополитическими изменениями после 2022 года. Помимо этого, активность инвесторов из Тайваня и Европы демонстрирует растущий международный интерес к этому региону.

Способы покупки недвижимости иностранцами

Иностранцы могут приобрести недвижимость в Таиланде двумя основными способами:

1. Покупка кондоминиума: в рамках закона о свободной собственности (freehold) до 49% общей площади здания может принадлежать иностранным гражданам.
2. Долгосрочная аренда: чаще всего на 30 лет, подходящая для домов на земле, таких как виллы.

Пхукет: новый международный центр

Пхукет становится ключевым игроком на рынке недвижимости. На этом острове застройщики, такие как Sansiri и Origin Property, активно развивают проекты для иностранных покупателей. В настоящее время на Пхукете строится более 40 000 жилых единиц, что говорит о высоком спросе. Особенно выделяются районы, такие как Банг-Тао, известные своими роскошными виллами и первоклассными пляжами.

Тут также активно развиваются международные школы и марины, что привлекает европейских «перелётных птиц» — покупателей, предпочитающих теплый климат зимой.

Брендированные резиденции: новая волна интереса

Среди популярных сегментов рынка — брендированные резиденции, которые привлекают покупателей, ориентированных на мировые стандарты. Примером может служить проект Etro Residences Phuket, где цены достигают 830 000 батов за квадратный метр, что почти в четыре раза превышает средний уровень цен на подобных объектов. Застройщики, учитывая интерес иностранных покупателей, внедряют комплексные модели, соединяющие покупку жилья и услуги по оформлению виз.

Таким образом, рынок недвижимости Таиланда продолжает адаптироваться под новые условия, демонстрируя устойчивость отдельных курортных зон благодаря иностранному спросу.

Читайте также:

Реформа системы гражданства в Финляндии: обязательный тест и его последствия

Темпы роста цен на жильё в США замедлились

Избыток на рынке аренды Черногории: новые реалии 2026 года