Мораторий отменили: сколько заплатят дольщикам за задержку передачи жилья

В связи с последними изменениями законодательства, каковы суммы компенсаций за задержку передачи квартир в новостройках? С 1 января 2026 года застройщики вновь стали обязаны выплачивать дольщикам неустойки за отсутствие соблюдения сроков передачи жилья. Это решение президента России, направленное на защиту интересов граждан, вступило в силу после отмены моратория на штрафы. В этой статье подведём итоги, на что могут рассчитывать дольщики и как рассчитываются суммы компенсаций.

Причины увеличения ответственности застройщиков

С 2026 года застройщики подлежат штрафам, что стимулирует их к выполнению обязательств перед гражданами. Важно учитывать: застройщик будет обязан выплатить компенсацию за каждый день, в течение которого квартира не была передана владельцу. К примеру, согласно ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), неустойка зависит от ключевой ставки.

Размеры компенсаций за задержку

Если, к примеру, квартира стоит 10 млн рублей и должна была быть передана 1 января 2026 года, то за 151 день просрочки сумма компенсации составит:

• 785,2 тыс. рублей, если покупатель — юридическое лицо;
• более 1,57 млн рублей, если дольщик — физическое лицо.

Для новостроек, где договора заключены до 15 августа 2023 года, максимальная компенсация не может превышать 500 тыс. рублей.

Что делать, если застройщик отказывается выплачивать

В случае отказа от выплат дольщики могут обратиться в суд. Дополнительные штрафы могут достигать до 5% от стоимости квартиры. Например, за квартиру в 10 млн рублей это уже 500 тыс. рублей.

Когда дольщикам начнут выплачивать компенсации

Однако, несмотря на отмену моратория, застройщикам дана отсрочка до 1 января 2027 года для выполнения обязательств. Таким образом, даже если дольщик подаст заявку на компенсацию в 2026 году, он сможет получить выплаты только в 2027 году. Важно обращать внимание на сроки, чтобы не упустить свои права.

Заключение

Очевидно, что изменения в законодательстве касаются большинства дольщиков, которые ожидают свои квартиры. Будьте внимательны к срокам и условиям, чтобы обеспечить защиту своих прав.

Читайте также:

Мораторий отменили: сколько заплатят дольщикам за задержку жилья

Ограничение рассрочек на жильё: что ждать с 1 апреля

Метр перемен: недвижимость на грани кризиса